prix m2 quartier Villiers Barbusse Montreuil
Le quartier Villiers Barbusse à Montreuil est un secteur prisé pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec le métro Mairie de Montreuil. Comprendre le prix au mètre carré dans ce quartier est essentiel pour les acheteurs et investisseurs potentiels.
Positionnement du quartier
Villiers Barbusse est situé à quelques minutes à pied du métro Mairie de Montreuil, offrant une accessibilité idéale pour les résidents. Ce quartier est réputé pour son calme et son caractère résidentiel, ce qui en fait un choix privilégié pour les familles et les professionnels.
Pour en savoir plus sur l’immobilier à Montreuil, consultez notre page dédiée.
Grille tarifaire détaillée
Le prix moyen au mètre carré à Villiers Barbusse est de 5 000 €/m². Cependant, ce chiffre peut varier en fonction du type de bien. Les maisons se vendent en moyenne à 5 853 €/m², tandis que les appartements atteignent 6 786 €/m².
Pour une comparaison avec d’autres quartiers, visitez notre analyse des prix à Bas-Montreuil.
Analyse des tendances du marché
Le marché immobilier à Villiers Barbusse montre une tendance à la hausse, avec des prévisions de croissance continue jusqu’en 2026. Cette dynamique est soutenue par l’attractivité du quartier et l’augmentation de la demande.
Pour des informations détaillées sur les tendances, consultez notre analyse des prévisions immobilières.
Benchmark avec quartiers adjacents
Comparé à d’autres secteurs de Montreuil, Villiers Barbusse se distingue par des prix légèrement supérieurs, justifiés par sa proximité avec les transports et son cadre de vie agréable.
Opportunités de financement
Les acheteurs peuvent bénéficier du PTZ en zone A BIS, avec des montants allant de 90 000 à 144 000 €, selon le type de bien. Cette aide est particulièrement avantageuse pour les primo-accédants.
Pour plus d’informations sur les taux immobiliers, visitez Score Credit.
Profil type d’acheteur
Le quartier attire principalement des familles et des jeunes professionnels cherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de Paris. Les investisseurs y voient également un potentiel de plus-value intéressant.
Pour des options d’achat abordables, explorez les maisons à Montreuil.
Cas d’usage
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, Villiers Barbusse offre des opportunités variées. Les primo-accédants peuvent profiter des aides financières disponibles, tandis que les investisseurs peuvent capitaliser sur la croissance du marché.
Conclusion
Avec son cadre de vie agréable et ses prix compétitifs, Villiers Barbusse se positionne comme un choix judicieux pour l’achat immobilier à Montreuil.
Prix au m² du quartier Villiers-Barbusse à Montreuil
Le quartier Villiers-Barbusse à Montreuil affiche des prix immobiliers alignés sur la moyenne de la ville, avec des variations selon le type de bien et sa localisation précise.
Données de prix actualisées (2026)
Prix moyen général à Montreuil :
- Appartements : 5 878,38 €/m² (fourchette 4 692–7 904 €/m²)
- Maisons : 5 838,24 €/m² (fourchette 4 487–7 002 €/m²)
- Prix moyen tous types : 5 000 €/m²
Spécificités du quartier Villiers-Barbusse
Les annonces disponibles pour ce quartier montrent une gamme de prix variée :
- Maison de 86 m² : 498 000 € (5 791 €/m²)
- Maison de 137 m² : 699 000 € (5 102 €/m²)
- Maison de 143 m² : 725 000 € (5 066 €/m²)
Ces prix correspondent à la moyenne montreuillienne, le quartier ne présentant pas de surcoût significatif par rapport à d’autres secteurs de la ville.
Contexte du marché immobilier
Tendance générale : Le marché montreuillien est très tendu avec une tendance à la hausse. Sur 5 ans, les prix ont augmenté de 7 %, tandis que sur 1 an, la progression atteint 2,1 %.
Taux de crédit immobilier
En 2026, les taux moyens s’établissent à 3,50 % pour un bon dossier, ce qui influence l’accessibilité des biens.
Avantages du quartier Villiers-Barbusse
- Proximité transport : À 8-12 minutes à pied du métro Mairie de Montreuil (ligne 9)
- Caractère résidentiel : Quartier calme à dominante pavillonnaire
- Commodités : Proximité des écoles et des commerces
Comparaison avec le neuf
Le neuf à Montreuil coûte 7 % plus cher que l’ancien (5 167 €/m² vs 5 017 €/m²), mais offre des avantages : frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %), absence de travaux et garanties décennales.
Contexte local à Montreuil
Mobilité & projets urbains
Montreuil est en pleine transformation avec des projets comme le développement de la ZAC Boissière-Acacia, qui prévoit l’ajout de 971 nouveaux logements, dont un certain nombre destiné au locatif social et à une résidence étudiante. Ces projets visent à accroître l’offre de logements et à améliorer la qualité de vie à Montreuil. (Source : Vivre dans le Neuf).
Prix/loyers & tendances (2026)
En janvier 2026, Montreuil a connu une hausse de 4,19 % du prix de vente des appartements, alors que les prix des maisons ont légèrement baissé de 1,49 %. Les loyers restent stables pour les appartements, mais montrent une légère baisse pour les maisons en raison d’une offre plus abondante. (Source : Moneyvox).