prix m2 quartier Bel Air Grands Pechers Montreuil
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans le quartier Bel Air Grands Pêchers à Montreuil ? Vous n’êtes pas seul. Ce secteur attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs, intrigués par son potentiel de valorisation et sa proximité avec Paris. Mais avant de vous lancer, une question cruciale s’impose : quel est le prix moyen au mètre carré dans ce quartier ? Et surtout, est-ce le bon moment pour sauter le pas ?
Prix moyen au m² à Bel Air Grands Pêchers en 2026
En février 2026, les données disponibles indiquent que :
- Les appartements anciens se négocient entre 4 024 € et 4 050 €/m².
- Les immeubles de rapport affichent des prix allant de 3 393 € à 4 266 €/m².
Les données sur les maisons restent limitées, mais les rares transactions observées suggèrent des prix légèrement supérieurs à ceux des appartements, en raison de la rareté de l’offre.
Évolution des prix : une dynamique haussière
La tendance est claire : les prix montent. En Île-de-France, les appartements anciens ont vu leur prix augmenter de +2,5 % en 2025. Cette hausse s’est accélérée dans 68 % des villes franciliennes, contre seulement 15 % en 2024. Montreuil, en pleine gentrification, suit cette dynamique avec vigueur.
Pour une analyse plus large, consultez notre article sur l’immobilier à Montreuil en 2026.
Comparaison avec les quartiers voisins
Comparé à des secteurs comme Vincennes ou Fontenay-sous-Bois, Bel Air Grands Pêchers reste plus abordable. Par exemple :
- À Vincennes, les prix dépassent souvent les 8 000 €/m².
- À Fontenay-sous-Bois, ils oscillent entre 6 000 € et 7 500 €/m².
Ce différentiel de prix fait de Bel Air une alternative stratégique pour les acheteurs à la recherche d’un bon compromis entre accessibilité et proximité de Paris.
Consultez également notre page sur le prix m2 rue Robespierre Montreuil (Bas-Montreuil) pour une autre perspective locale.
Un quartier en mutation
Bel Air Grands Pêchers est en pleine transformation. La rénovation urbaine, les nouveaux équipements publics et la proximité du métro rendent le secteur de plus en plus attractif. C’est un peu comme un diamant brut que l’on commence à polir.
Quels types de biens trouve-t-on dans le quartier ?
Le quartier propose une diversité de biens :
- Appartements anciens dans des immeubles des années 60-70.
- Immeubles de rapport intéressants pour les investisseurs.
- Quelques maisons individuelles, souvent rares et très recherchées.
Les appartements de 3 pièces sont les plus courants, avec des surfaces moyennes de 60 à 70 m². Pour un exemple concret, jetez un œil à cette annonce d’appartement à vendre à Montreuil.
Rentabilité locative : un potentiel réel
Avec des prix encore accessibles et une demande locative soutenue, le quartier offre un bon rendement brut, souvent supérieur à 5 %. C’est une opportunité à ne pas négliger pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
Est-ce le bon moment pour acheter ?
Les signaux sont au vert. La hausse des prix, la transformation du quartier et la pression immobilière en Île-de-France rendent l’achat aujourd’hui potentiellement plus rentable qu’attendre. Les bonnes affaires existent, mais elles partent vite.
Pour explorer d’autres opportunités, vous pouvez consulter les annonces immobilières à Montreuil sur SeLoger.
Une anecdote locale
Un couple de trentenaires a récemment acheté un 3 pièces dans une résidence des années 70. Prix : 265 000 €. Trois mois plus tard, un bien similaire dans le même immeuble s’est vendu 280 000 €. Une belle plus-value en perspective.
Perspectives 2026 : à quoi s’attendre ?
Les experts s’accordent à dire que la dynamique haussière devrait se poursuivre, portée par :
- La proximité de Paris et des transports.
- Les projets de rénovation urbaine.
- La rareté de l’offre dans les quartiers limitrophes.
Pour une analyse plus technique, vous pouvez consulter le baromètre LPI 2025.
Comparaison graphique des prix
Tableau comparatif des prix au m² (février 2026)
| Quartier | Prix m² Appartements | Prix m² Immeubles |
|---|---|---|
| Bel Air Grands Pêchers | 4 024 € – 4 050 € | 3 393 € – 4 266 € |
| Vincennes | 8 000 €+ | Non disponible |
| Fontenay-sous-Bois | 6 000 € – 7 500 € | Non disponible |
Un quartier à suivre de près
Bel Air Grands Pêchers n’est plus un secret bien gardé. Il attire les jeunes familles, les investisseurs et les primo-accédants. Si vous cherchez un quartier en devenir, c’est ici que ça se passe.
Pour aller plus loin, découvrez notre article sur l’évolution du marché immobilier à Montreuil.
Un dernier conseil
Ne tardez pas trop. Les opportunités sont là, mais elles ne restent pas longtemps sur le marché. Et si vous avez un doute, faites appel à un professionnel local pour une estimation personnalisée.
Prix m² quartier Bel Air Grands Pêchers Montreuil
Vous envisagez d’acheter ou d’investir à Montreuil, mais vous hésitez encore sur le bon quartier ? Le secteur Bel Air – Grands Pêchers pourrait bien vous surprendre. En février 2026, le prix moyen au m² pour une maison dans ce quartier s’élève à 4 544 €, selon les dernières estimations de MeilleursAgents. C’est bien en dessous de la moyenne montreuilloise, qui atteint 6 520 €/m². Pour les appartements, les données précises manquent, mais les rues voisines comme la rue Douy-Delcupe affichent des prix autour de 7 360 €/m², et la rue Vitry environ 6 508 €/m².
Données actualisées et statistiques (2025-2026)
Le marché immobilier de Montreuil continue d’attirer les regards, notamment grâce à sa proximité avec Paris et à ses prix plus accessibles. Voici un aperçu des prix moyens au m² pour les maisons dans plusieurs quartiers de Montreuil en février 2026 :
| Quartier | Prix m² moyen |
|---|---|
| Bel Air / Grands Pêchers | 4 544 € |
| Bas Montreuil Est | 7 620 € |
| Bas Montreuil Ouest | 7 369 € |
| Branly / Boissière | 4 687 € |
À l’échelle régionale, les prix à Paris intra-muros stagnent ou baissent légèrement (-0,8 % sur un an), avec un prix moyen de 9 767 €/m². Montreuil, en revanche, reste une alternative dynamique et plus abordable, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de rendement.
Pourquoi le prix m² est important en 2025-2026
Le prix au m² est bien plus qu’un simple chiffre : c’est un indicateur clé de l’attractivité d’un quartier. En 2026, alors que le marché immobilier francilien connaît une période de stagnation, les quartiers comme Bel Air – Grands Pêchers offrent une opportunité rare : un bon rapport qualité-prix, une proximité avec les transports (métro Croix de Chavaux), et un potentiel locatif solide.
Pour les investisseurs, c’est une boussole précieuse. Pour les acheteurs, c’est un outil de négociation. Et pour les vendeurs, c’est un repère pour fixer un prix juste.
Combien coûte le prix m² ? Avantages et inconvénients
Le prix moyen pour une maison dans le quartier est de 4 544 €/m², soit environ 14 % de moins que la moyenne montreuilloise. Pour les appartements, les estimations tournent autour de 6 500 à 7 360 €/m², selon les rues adjacentes.
Avantages
Le principal atout de Bel Air – Grands Pêchers, c’est son accessibilité financière. Comparé à Paris ou même à Bas Montreuil, les prix sont nettement plus doux. De plus, on y trouve des biens rénovés, notamment dans les zones proches comme Signac-Murs à Pêches, ce qui attire les jeunes familles et les investisseurs locatifs.
Inconvénients
Le revers de la médaille ? Une certaine hétérogénéité du parc immobilier. Entre immeubles anciens, logements sociaux et programmes neufs, les écarts de prix peuvent être importants. Autre limite : les données précises sur les appartements dans le quartier exact sont encore rares.
Comparatifs : différence avec alternatives
Voici un tableau comparatif pour mieux situer Bel Air – Grands Pêchers par rapport à d’autres zones :
| Quartier / Zone | Prix m² appartements | Prix m² maisons | Différence vs. Bel Air-Grands Pêchers |
|---|---|---|---|
| Bel Air-Grands Pêchers | ~6 500-7 360 € | 4 544 € | Référence |
| Bas Montreuil Est | 7 475 € | 7 620 € | +0,6 % à +14 % plus cher |
| Montreuil global | 6 520 € | – | +14 % plus cher |
| Paris intra-muros | 9 729 € | 14 088 € | +114 % à +210 % plus cher |
Conclusion ? Bel Air – Grands Pêchers est l’un des quartiers les plus compétitifs de Montreuil pour les maisons. Un vrai bon plan pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de rendement.
Erreurs à éviter et problèmes courants avec solutions
Se lancer dans l’immobilier sans filet, c’est risqué. Voici quelques pièges à éviter :
Erreur 1 : Ignorer l’indice de confiance
Un prix moyen n’a de valeur que s’il repose sur un volume suffisant de transactions. Vérifiez toujours l’indice de confiance sur MeilleursAgents, basé sur les ventes des 24 derniers mois.
Erreur 2 : Surestimer la liquidité
Un bien mal situé ou mal rénové peut rester longtemps sur le marché. Privilégiez les logements avec un bon DPE (C ou mieux), surtout si vous visez la location. Exemple : un F3 rénové de 84 m² peut se louer rapidement autour de 1 500 €/mois.
Erreur 3 : Négliger les frais annexes
Le prix affiché est net vendeur. Ajoutez 7 à 8 % pour les frais de notaire et d’agence. Et attention aux charges de copropriété si vous achetez un appartement.
Problèmes courants
Les biens en rez-de-chaussée ou sans ascenseur sont souvent moins prisés. Optez pour un étage élevé avec balcon si possible. Exemple : un 49 m² au 3e étage avec balcon se loue autour de 1 196 €/mois.
Est-ce que ça vaut le coup ?
Pour les investisseurs locatifs, la réponse est oui. Avec des loyers moyens de 20 à 25 €/m² et des prix d’achat entre 4 500 et 7 000 €/m², le rendement brut estimé tourne autour de 4 à 5 %. C’est bien plus que ce que propose Paris actuellement.
En revanche, pour une revente rapide, la prudence est de mise. Le marché stagne, et les hausses de prix ne sont plus garanties comme avant.
FAQ (basée sur données disponibles)
Quel est le prix m² exact à Bel Air-Grands Pêchers en 2026 ?
Pour les maisons : 4 544 € ; pour les appartements : entre 6 500 et 7 360 € selon les rues proches.
Comment a évolué le marché en 2025 ?
Stagnation générale en Île-de-France, légère baisse à Paris (-0,8 %), stabilité à Montreuil.
Quel est le meilleur investissement ?
Les maisons à Bel Air-Grands Pêchers, plus abordables que dans les quartiers centraux de Montreuil.
Retours d’expérience, études de cas et avis d’experts
Les témoignages directs sont rares, mais les annonces immobilières parlent d’elles-mêmes. Un duplex de 106 m² s’est récemment loué à 2 019 €/mois, et un F3 rénové de 84 m² a trouvé preneur rapidement. MeilleursAgents confirme une fiabilité élevée de ses données grâce aux transactions réelles.
Pour aller plus loin, consultez les ventes locales post-2024. Attention toutefois : les données 2026 restent partielles, et aucun rapport sectoriel dédié au quartier n’a encore été publié.
Contexte local à Montreuil
Mobilité & projets urbains
Montreuil est en pleine transformation avec plusieurs projets urbains d’envergure. Le réaménagement de la Porte de Montreuil, prévu pour 2025-2026, vise à renforcer les connexions entre Paris et Montreuil tout en créant des espaces verts et de nouveaux espaces commerciaux. Ce projet s’inscrit dans une dynamique plus large de verdissement et de pacification des espaces publics, comme en témoigne l’initiative de la mairie à la Croix-de-Chavaux, où plus de 17 000 m² sont dédiés à de nouveaux aménagements piétons et cyclables.(Sources : Mairie de Paris, Construction21 France)
Prix/loyers & tendances (période)
En février 2026, le marché immobilier à Montreuil a connu une légère baisse annuelle de ses prix, avec un prix médian à 5 068 €/m², marquant une diminution de 5 % sur un an. Ce repli peut offrir des opportunités intéressantes pour les acheteurs potentiels. Toutefois, la demande locative demeure soutenue, particulièrement pour les biens bien situés proches des transports en commun.(Sources : Le Figaro Immobilier, Capital)