Prix immobilier rue Gaston Lauriau Montreuil
Vous cherchez à acheter ou louer un bien rue Gaston Lauriau à Montreuil ? Vous n’êtes pas seul. Cette artère dynamique du cœur de Montreuil attire de plus en plus d’acheteurs et de locataires, séduits par son ambiance urbaine, sa proximité avec Paris et ses projets immobiliers récents. Mais combien faut-il vraiment prévoir pour s’y installer ? Et surtout, est-ce un bon investissement ? Plongeons ensemble dans les chiffres, les tendances et les réalités du marché immobilier de cette rue pas comme les autres.
Un quartier en pleine mutation
La rue Gaston Lauriau, située dans le centre de Montreuil (93100), bénéficie d’un emplacement stratégique. À deux pas de la mairie, du métro et des commerces, elle incarne parfaitement le renouveau de cette ville de Seine-Saint-Denis. Les programmes neufs y fleurissent, les immeubles anciens se rénovent, et les annonces de location s’y multiplient. C’est un peu comme si cette rue était devenue le théâtre d’une pièce en trois actes : passé populaire, présent dynamique, avenir prometteur.
En février 2026, le prix moyen au mètre carré à Montreuil s’élevait à 5 068 €/m². Ce chiffre, bien qu’indicatif, donne une première idée du budget à prévoir pour un achat dans la rue Gaston Lauriau. Pour une estimation plus précise, il faut bien sûr tenir compte de la typologie du bien, de son état, de son étage, de la présence d’un ascenseur ou d’un balcon…
Comparaison avec les rues voisines
À titre de comparaison, le prix immobilier rue Robespierre à Montreuil affiche des valeurs similaires, avec une légère hausse due à sa proximité immédiate avec le métro Croix de Chavaux. Cela montre que la rue Gaston Lauriau reste compétitive tout en offrant un cadre de vie agréable.
Un marché porté par la demande locative
Les annonces de location rue Gaston Lauriau sont fréquentes, notamment pour des appartements de 2 à 3 pièces. Cette demande soutenue s’explique par la forte attractivité du quartier, mais aussi par l’encadrement des loyers en Île-de-France, qui limite les abus tout en garantissant une rentabilité correcte pour les investisseurs. Pour en savoir plus sur ce dispositif, vous pouvez consulter cet article sur l’encadrement des loyers.
Exemple concret
Un appartement de 45 m², bien rénové, peut se louer autour de 1 100 € par mois, charges comprises. Cela représente un rendement brut d’environ 4,8 %, ce qui reste intéressant dans le contexte actuel.
Les tendances immobilières à Montreuil
Montreuil connaît depuis plusieurs années une transformation profonde. L’arrivée de nouveaux habitants, souvent jeunes actifs ou familles parisiennes en quête d’espace, a boosté le marché. Les prix ont grimpé, mais restent plus accessibles que dans les arrondissements limitrophes de Paris.
Selon les projections, cette dynamique devrait se poursuivre en 2025 et 2026, notamment grâce aux projets d’urbanisme et à l’amélioration des transports. Pour une analyse complète, consultez notre article sur l’immobilier à Montreuil en 2026.
Une attractivité croissante
La rue Gaston Lauriau bénéficie directement de cette évolution. Elle attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs, séduits par son potentiel de valorisation. Les programmes neufs y sont prisés, notamment pour leur performance énergétique et leur confort moderne.
Des prix encore raisonnables
Avec un prix moyen autour de 5 000 €/m², la rue reste plus abordable que certaines zones de Vincennes ou du 20e arrondissement de Paris. Pour comparer, jetez un œil aux prix immobiliers à Montreuil sur Le Figaro Immobilier.
Évolution des prix sur 5 ans
Voici un tableau récapitulatif de l’évolution des prix à Montreuil :
| Année | Prix moyen au m² |
|---|---|
| 2021 | 4 200 € |
| 2022 | 4 500 € |
| 2023 | 4 750 € |
| 2024 | 4 950 € |
| 2026 | 5 068 € |
Pourquoi investir rue Gaston Lauriau ?
Investir dans cette rue, c’est miser sur un quartier en plein essor, bien desservi, vivant et recherché. C’est aussi profiter d’un marché encore accessible, avec un bon potentiel de plus-value. Que vous soyez acheteur pour y vivre ou investisseur locatif, la rue Gaston Lauriau coche de nombreuses cases.
Et si vous hésitez encore, n’hésitez pas à consulter les prix immobiliers en Seine-Saint-Denis pour mieux situer Montreuil dans son contexte départemental.
Les profils d’acheteurs
On y retrouve principalement :
- Des jeunes couples avec ou sans enfants
- Des investisseurs en quête de rendement
- Des retraités souhaitant se rapprocher de Paris
Les types de biens disponibles
La rue propose une belle diversité de logements :
- Studios et T2 dans les immeubles anciens
- Appartements familiaux dans les résidences récentes
- Quelques maisons de ville, rares mais très recherchées
Un conseil d’expert
Faites appel à un professionnel local pour une estimation précise. Chaque immeuble, chaque étage, chaque orientation peut faire varier le prix de manière significative.
Conclusion ? Non, une invitation
Plutôt que de conclure, je vous invite à explorer davantage cette rue fascinante. Visitez-la, parlez aux commerççants, observez les chantiers en cours. Et si vous êtes prêt à passer à l’action, pourquoi ne pas demander une estimation personnalisée ?
Prix immobilier rue Gaston Lauriau à Montreuil
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Montreuil, et plus précisément rue Gaston Lauriau ? Vous êtes au bon endroit. En 2026, cette rue résidentielle, bien desservie par les transports (notamment le RER E), reflète les tendances du marché montreuillois dans son ensemble. Avec un prix moyen de 5 068 €/m² au 1er janvier 2026, en baisse de 5 % sur un an, elle attire autant les primo-accédants que les investisseurs avisés.
Chiffres et statistiques actualisés 2026
Le marché immobilier de Montreuil reste dynamique malgré une légère correction. Les appartements y sont majoritaires, avec un loyer médian de 27 €/m². Le département de la Seine-Saint-Denis affiche un prix médian de 4 316 €/m², avec des extrêmes allant de 3 042 à 6 177 €/m².
À titre d’exemple, un appartement de 3 pièces de 67,90 m² s’est vendu 350 000 €, soit environ 5 156 €/m². Un autre bien, un T4 de 68 m² situé dans le quartier Morillon (proche de la rue Gaston Lauriau), a été cédé pour 205 000 €, soit 3 015 €/m².
Comparaison régionale et nationale
Montreuil reste plus abordable que ses voisines immédiates : Pantin (6 173 €/m²) et Les Lilas (6 984 €/m²). À l’échelle nationale, le prix moyen des appartements est de 3 410 €/m², ce qui place Montreuil à +27 % au-dessus de la moyenne. En Île-de-France, le prix médian est de 5 144 €/m², tandis que Paris intra-muros culmine entre 9 729 et 14 088 €/m².
Tableau comparatif des prix 2026
| Quartier/Zone | Prix m² Moyen (2026) | Évolution 12 mois |
|---|---|---|
| Montreuil global | 5 068 € | -5 % |
| Seine-Saint-Denis | 4 316 € | Variable (+8 % Stains, -7 % Bagnolet) |
| Paris intra-muros | 9 729 € | -0,8 % |
| National (appart.) | 3 410 € | +0,1 % |
Questions fréquentes (FAQ) et réponses claires
Vous vous posez des questions précises sur la rue Gaston Lauriau ? Voici des réponses concrètes et chiffrées.
Combien coûte l’immobilier rue Gaston Lauriau ?
Les estimations tournent autour de 5 000 à 5 500 €/m² pour des appartements standards de 67 à 70 m², soit des prix compris entre 340 000 et 380 000 €. Ces chiffres s’appuient sur la moyenne communale, faute de données spécifiques récentes sur la rue elle-même.
Pourquoi est-ce important en 2025-2026 ?
Montreuil attire de plus en plus grâce à sa proximité avec Paris (10 minutes en RER), tout en affichant des prix 45 % inférieurs à ceux de la capitale. Dans un contexte de hausse nationale du nombre d’acheteurs (+3,2 %), la ville reste une valeur sûre.
Avantages et inconvénients
Avantages : excellente desserte en transports, stabilité relative des prix, bon rendement locatif (27 €/m², SCPI locales à ~5,30 %).
Inconvénients : baisse récente de -5 %, pression foncière croissante, diagnostics énergétiques souvent classés D ou E (coûts énergétiques élevés).
Quelle différence avec les alternatives ?
Comparée à Paris, la rue Gaston Lauriau est 47 % moins chère (5 068 €/m² contre 9 729 €/m²). Elle est aussi légèrement plus abordable que Bagnolet (-3 %) et Romainville (-6 %). Elle offre un cadre plus calme que le centre de Montreuil, tout en restant proche des commodités.
Quelles erreurs éviter ?
Ne pas surestimer le rendement sans vérifier le DPE (les logements classés F ou G entraînent des surcoûts). Il faut aussi tenir compte des baisses locales et suivre les concertations d’urbanisme prévues à Montreuil en 2025, qui pourraient impacter le foncier.
Est-ce un bon investissement ?
Oui, surtout pour les primo-accédants à la recherche d’un bien accessible près de Paris. En revanche, pour un rendement maximal, d’autres solutions comme les SCPI à 5,30 % peuvent être plus intéressantes.
Problèmes courants et solutions
Le marché immobilier n’est pas sans défis, mais chaque problème a sa solution.
Problème : baisse des prix (-5 %)
Solution : acheter maintenant pour anticiper un rebond. Les prévisions nationales tablent sur une hausse de +0,1 à +1,7 %.
Problème : logements énergivores
Solution : viser des biens classés C ou D (110-250 kWh/m²/an), et profiter des subventions pour la rénovation énergétique (DPE post-2021).
Problème : pression foncière
Solution : suivre de près les concertations d’urbanisme prévues à Montreuil en 2025 pour repérer les zones à potentiel constructible.
Comparatifs : quel est le meilleur choix ?
Voici un tableau comparatif pour vous aider à situer la rue Gaston Lauriau par rapport à d’autres zones.
Tableau comparatif
| Critère | Montreuil (rue Gaston Lauriau) | Paris | Bagnolet |
|---|---|---|---|
| Prix m² | 5 068 € | 9 729 € | 5 230 € |
| Évolution 1 an | -5 % | -0,8 % | -7 % |
| Loyer m² | 27 € | 28 € | 25 € |
| Accès Paris | 10 min RER | Intra | 12 min |
| Meilleur pour | Budget modéré, familles | Prestige | Commerces |
Verdict
Montreuil, et en particulier la rue Gaston Lauriau, offre un excellent rapport qualité/prix. C’est un choix judicieux pour ceux qui veulent rester proches de Paris sans exploser leur budget. Bagnolet reste une alternative pour les budgets plus serrés.
Études de cas et retours réels
Rien de tel que des exemples concrets pour se faire une idée précise.
Cas 1 : T3 de 67,90 m²
Vendu 350 000 €, soit 5 156 €/m². Finançable à 1 675 €/mois. Idéal pour un investisseur locatif ou un jeune couple.
Cas 2 : T4 de 68 m² dans le quartier Morillon
Vendu 205 000 €, soit 3 015 €/m². Opportunité rare, surtout si le DPE est classé C. Potentiel de plus-value après rénovation.
Retours du terrain
Peu de témoignages spécifiques sur les forums comme Reddit ou Quora, mais les tendances montrent que les acheteurs de 2025 privilégient la proximité de Paris sans en payer le prix fort.
Avis d’experts
Les professionnels du secteur confirment l’intérêt croissant pour Montreuil.
Analyse de Sogenial Immobilier
« Montreuil confirme son attractivité avec des prix stables malgré une correction modérée » – SCPI Cœur de Ville, rendement 5,30 % en 2024-2025.
Point de vue d’Immoprêt
« Le marché est devenu rationnel, l’émotion ne suffit plus : le prix est la clé » – Diane Levy, Directrice Commerciale.
Observations sociétales
Selon l’Observatoire Immigration, la pression démographique continue d’augmenter la demande foncière, ce qui pourrait écarter les ménages les plus modestes à moyen terme.
Limites des données disponibles
Il n’existe pas de données précises sur les ventes rue Gaston Lauriau. Les chiffres présentés ici sont basés sur les moyennes communales de Montreuil. Pour affiner votre projet, il est recommandé de faire appel à un professionnel local pour obtenir une estimation personnalisée.
Contexte local à Montreuil
Mobilité & projets urbains
Montreuil continue de se développer avec d’importants projets urbains comme la transformation urbaine de la Porte de Montreuil, prévue pour 2031. Ce projet vise à réaménager la zone avec des nouveaux logements, une halle gourmande, des bureaux, un marché modernisé et des espaces verts, ce qui renforcera l’attractivité du quartier (Sources : Trouver un Logement Neuf, Est Ensemble Habitat).
Quartiers & micro-marchés
Le quartier du Morillon, proche de la rue Gaston Lauriau, bénéficie d’une rénovation participative et artistique avec un projet soutenu par la région Île-de-France. Ces initiatives transforment les espaces vacants en zones attrayantes pour de nouveaux résidents et investisseurs potentiels (Sources : Île-de-France Région).
Prix/loyers & tendances
En février 2026, les prix des appartements à Montreuil étaient de 5 068 €/m² en moyenne, avec des baisses observées de 5 % sur un an. Les variations de prix entre les différents quartiers et types de logements offrent des opportunités diverses pour des acheteurs variés (Sources : Le Figaro Immobilier, Capital).