Le quartier qui monte, au calme et au vert. Analyse du marché, prix au m² autour du Parc des Beaumonts et estimation gratuite de votre bien.
Perché sur le plateau, le quartier du Morillon offre un cadre de vie radicalement différent du reste de la ville. C'est un secteur aéré, qui mélange habitat collectif (dont des résidences rénovées) et zones pavillonnaires paisibles. Son identité est marquée par le magnifique Parc des Beaumonts, véritable poumon vert de 22 hectares.
Longtemps excentré, Le Morillon gagne en attractivité grâce à ses prix compétitifs et à l'amélioration de sa desserte, notamment avec la proximité des nouvelles stations de la ligne 11. C'est un choix stratégique pour ceux qui privilégient l'espace et la tranquillité.
Avec des prix au m² inférieurs de 25% à la moyenne de Montreuil, Le Morillon offre de belles opportunités. La rénovation urbaine et la proximité des futurs pôles de transport en font un secteur d'avenir pour investir.
Les prix les plus attractifs de Montreuil, idéals pour les primo-accédants.
Le joyau du quartier. Un espace naturel classé Natura 2000 offrant l'une des plus belles vues sur Paris. Les rues adjacentes sont très recherchées pour leur calme.
Vue NatureDe petites rues composées de maisons individuelles avec jardins, offrant une ambiance villageoise à des prix bien plus doux que dans le Bas-Montreuil.
Famille JardinLa zone nord du quartier bénéficie directement de l'arrivée du métro 11 (station Montreuil-Hôpital) et du futur Tram T1, promettant une belle valorisation.
Avenir Transport| Quartier | Prix m² Moyen | Écart |
|---|---|---|
| Mairie de Montreuil | 5 500 € | +28% |
| La Noue | 4 400 € | +2% |
| Le Morillon | 4 300 € | — |
| Haut-Montreuil (Moyenne) | 4 200 € | -2% |
*Prix moyens observés sur les transactions récentes (Appartements)
Le prix médian est attractif : environ 4 300 €/m². Cela permet d'acquérir de plus grandes surfaces ou d'accéder à la propriété plus facilement qu'en centre-ville.
Sans hésiter : le Parc des Beaumonts (22ha), la vue dégagée sur Paris pour les étages élevés, et le calme résidentiel loin de l'agitation du centre.
Les bus 122 et 318 relient le métro Mairie de Montreuil (L9) en 10-12 minutes. L'extension de la ligne 11 (station Montreuil-Hôpital) offre une nouvelle option rapide vers Châtelet.
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