Immobilier quartier Paul Signac Montreuil
5 720 € le mètre carré en moyenne en août 2025 : voilà le chiffre qui fait tourner les têtes dans le quartier Paul Signac à Montreuil. Situé à la lisière du Bas Montreuil, ce secteur en pleine mutation attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Mais que cache réellement cette moyenne ? Est-ce le bon moment pour acheter ou louer ? Et surtout, ce quartier est-il à la hauteur de vos attentes ?
Quel est le prix immobilier au m² quartier Paul Signac Montreuil en 2026 ?
Le prix moyen au mètre carré dans le quartier Paul Signac est estimé à 5 720 € en août 2025 selon Efficity. Ce chiffre, bien qu’en hausse, reste inférieur aux prix pratiqués dans Paris intra-muros, ce qui en fait une alternative séduisante pour les familles et jeunes actifs en quête d’espace et de qualité de vie.
À titre de comparaison, dans la Rue Robespierre (Bas-Montreuil), les prix oscillent entre 5 490 € et 5 720 €/m², selon l’état du bien et sa proximité avec les transports. Le quartier Paul Signac, bien desservi par le métro et proche de la rue Victor Beausse, suit cette même tendance haussière.
Tableau comparatif des prix au m²
| Rue | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Victor Beausse | 5 490 € | 5 720 € | 5 950 € |
| Paul Signac | 5 500 € | 5 720 € | 5 980 € |
| Robespierre | 5 490 € | 5 710 € | 5 940 € |
Pourquoi ces prix augmentent-ils ?
La réponse tient en un mot : gentrification. Le sud de Montreuil, notamment autour de Paul Signac, bénéficie d’un programme de rénovation urbaine (PNRQAD) qui transforme peu à peu les anciens logements HLM en résidences modernes et attractives. Résultat : une demande croissante, une offre limitée, et des prix qui grimpent.
À noter :
92,4 % des logements du quartier sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle et d’un cadre de vie recherché.
Quels sont les prix d’achat appartement Paul Signac Montreuil pour 2-3 pièces ?
Les appartements de 2 à 3 pièces sont les plus recherchés dans le quartier. En 2025, un T2 de 45 m² se négocie autour de 257 400 €, tandis qu’un T3 de 65 m² peut atteindre 371 800 €. Ces prix varient selon l’étage, la luminosité, la présence d’un balcon ou d’un ascenseur.
Un appartement de 85 m², idéal pour une famille, est estimé à environ 391 300 €. Ce type de bien reste rare, et les délais de vente sont souvent très courts.
Exemple concret :
Un couple avec un enfant a récemment acheté un T3 de 68 m² avec balcon pour 379 000 €. Situé à deux pas du métro Croix de Chavaux, l’appartement a trouvé preneur en moins de 10 jours.
Comparaison avec d’autres quartiers
À Paris, un bien équivalent coûte en moyenne 8 500 €/m², soit près de 40 % plus cher. Le quartier Paul Signac offre donc un compromis idéal entre accessibilité et qualité de vie.
Astuce :
Consultez notre page dédiée à l’immobilier à Montreuil en 2026 pour anticiper les évolutions à venir.
Location appartement quartier Paul Signac Montreuil : loyers moyens et disponibilités ?
Le marché locatif est tout aussi dynamique. Un T2 de 50 m² se loue en moyenne 1 350 €/mois, tandis qu’un T3 de 70 m² peut atteindre 1 750 €/mois. Les T4, très prisés par les familles, se situent entre 1 900 € et 2 000 €/mois.
La demande est forte, notamment chez les jeunes actifs travaillant à Paris, mais souhaitant un cadre de vie plus calme. Les biens proches du métro ou des écoles partent en quelques jours.
Où trouver des annonces ?
Pour explorer les offres disponibles, vous pouvez consulter SeLoger, qui propose régulièrement des biens dans le secteur.
Disponibilités locatives
Le taux de rotation est faible, ce qui signifie que les opportunités sont rares. Il est conseillé de se positionner rapidement dès qu’un bien correspondant à vos critères apparaît.
Conseil :
Préparez votre dossier à l’avance pour maximiser vos chances.
Évolution prix immobilier Montreuil Paul Signac : hausse ou stabilité en 2024-2026 ?
Les projections pour 2026 sont claires : la tendance est à la hausse. Avec la poursuite des rénovations, l’arrivée de nouveaux commerces et la proximité de Paris, le quartier Paul Signac devrait continuer à voir ses prix grimper.
Selon les données d’Efficity, une hausse de 3 à 5 % par an est attendue, notamment sur les biens rénovés ou bien situés.
Facteurs de croissance
- Proximité du métro (Croix de Chavaux, Mairie de Montreuil)
- Revitalisation du Bas Montreuil
- Demande locative soutenue
- Qualité de vie perçue comme supérieure à Paris
Graphique d’évolution des prix (2022-2026)
Graphique non affiché ici, mais à intégrer dans la version visuelle du site
À surveiller :
Les taux d’intérêt des prêts immobiliers, qui pourraient freiner certains acheteurs en 2026.
Avantages quartier Paul Signac Montreuil pour investir ou habiter
Le quartier Paul Signac cumule les atouts : ambiance de village, proximité des transports, écoles, commerces, et surtout, un potentiel de plus-value important. C’est un secteur en pleine transformation, qui attire autant les familles que les investisseurs avisés.
Avec ses logements rénovés, ses rues calmes et sa vie de quartier animée, il offre une alternative séduisante à Paris, sans en subir les inconvénients.
Un quartier en mutation
Le sud de Montreuil, historiquement ouvrier, se transforme à grande vitesse. Les anciens immeubles HLM laissent place à des résidences modernes, les commerces de proximité se multiplient, et l’ambiance devient plus familiale et conviviale.
Un bon plan pour les investisseurs ?
Oui, clairement. Avec une rentabilité locative moyenne de 4 à 5 %, et une demande constante, le quartier Paul Signac est une valeur montante. Les biens bien situés se valorisent rapidement, et les perspectives à moyen terme sont encourageantes.
Pour aller plus loin :
Consultez la fiche complète sur Wikipédia Montreuil pour mieux comprendre l’histoire et la dynamique du quartier.
Conclusion
Le quartier Paul Signac à Montreuil s’impose comme une destination de choix pour ceux qui cherchent à investir ou s’installer près de Paris, sans en payer le prix fort. Avec des prix encore accessibles, une ambiance agréable et un fort potentiel de valorisation, il coche toutes les cases d’un bon investissement immobilier.
Immobilier dans le quartier Paul Signac à Montreuil : analyse approfondie 2025-2026
Situé dans le Bas Montreuil, à proximité des stations Étienne Marcel-Chanzy et Bobillot, le quartier Paul Signac attire de plus en plus d’acheteurs et de locataires en quête d’un compromis entre accessibilité, prix attractifs et cadre de vie en mutation. Grâce au programme national de revitalisation des quartiers anciens dégradés (PNRQAD), ce secteur connaît une transformation progressive, mêlant charme industriel rénové et ambiance villageoise. En 2025-2026, il s’impose comme une alternative sérieuse à Paris pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.
Questions fréquentes (FAQ) sur l’immobilier quartier Paul Signac Montreuil
Les recherches récentes sur les forums spécialisés et les plateformes d’annonces immobilières révèlent plusieurs préoccupations récurrentes chez les futurs locataires et acheteurs.
Quels types de biens disponibles ?
Le quartier propose principalement des appartements T4 (4 pièces, entre 60 et 80 m²), souvent en colocation ou destinés à des familles. Ces logements sont généralement situés dans des résidences récentes avec ascenseur, offrant un confort moderne à des prix encore abordables.
Proximité des transports ?
Paul Signac bénéficie d’un excellent accès aux transports en commun : 8 minutes à pied du métro ligne 9 (Croix de Chavaux) et 12 minutes du RER A (Vincennes). Un atout majeur pour les actifs travaillant à Paris intra-muros.
Quel est l’état des biens ?
Le quartier présente un mélange intéressant de logements rénovés récemment et d’anciens HLM réhabilités dans le cadre de programmes comme PALULOS. La cité de l’Espoir, par exemple, a été achevée en 2011, illustrant cette dynamique de modernisation.
Problèmes courants et solutions concrètes
Comme tout quartier en mutation, Paul Signac n’échappe pas à certains défis. Voici les principaux problèmes identifiés et les solutions envisageables.
Logements vacants et dégradés dans les zones HLM
Avec 5,7 % de logements vacants (contre 6,2 % dans le département), Montreuil reste au-dessus de la moyenne. Environ 30 000 habitants vivent en HLM. Pour éviter les désagréments liés à l’habitat dégradé, il est recommandé de cibler les résidences récentes et sécurisées, notamment celles issues de reconstructions comme la cité Bel Air.
Colocations avec baux individuels
Les colocations sont fréquentes, avec des chambres proposées entre 460 et 550 € hors charges, auxquelles s’ajoutent 100 à 119 € de charges mensuelles. Les frais d’agence peuvent atteindre 300 €, et les dépôts de garantie varient de 560 à 900 €. Il est essentiel de bien vérifier les modalités des baux individuels et les dates de disponibilité (ex. 31/01/2026 ou 09/11/2025) via des agences comme ALLOWA ou ARIK PROPERTY.
Accès limité aux extérieurs
Les logements avec jardin ou terrasse sont rares, surtout dans les étages élevés. Pour ceux qui recherchent un espace extérieur, mieux vaut se tourner vers les rares maisons meublées avec jardin (ex. 65 m² + jardin de 100 m², terrasse) proposées autour de 1 636 € charges comprises.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
Pour mieux situer le quartier Paul Signac, voici un tableau comparatif avec deux alternatives populaires : le quartier Mairie à Montreuil centre et le 19e arrondissement de Paris (Buttes Chaumont).
| Critère | Quartier Paul Signac (Bas Montreuil) | Alternative : Quartier Mairie (Montreuil centre) | Alternative : Paris 19e (Buttes Chaumont proche) |
|---|---|---|---|
| Prix location T4/mois (charges comprises) | 900-1 659 € (63-79 m², coloc ou famille) | Plus cher, centre commercial + équipements (Lycée Jean-Jaurès, cinéma Méliès) | 3 890 € (120 m² + 90 m² terrasse, vue panoramique) |
| Typologie logements (2022) | 83,6 % appartements, 14,3 % maisons ; 92,4 % résidences principales | Cités HLM rénovées (Jean Moulin-Concordet, Espoir) | Plus de résidences secondaires (9,7 % France vs 1,9 % Montreuil) |
| Avantages clés | Prix bas, gentrification sud-ville, métro proche | Commodités urbaines (mairie, théâtre) | Vue exceptionnelle, neuf |
| Meilleur pour… | Budget modéré, familles jeunes (résidences sécurisées) | Vie citadine animée | Luxe avec terrasse |
Verdict : Paul Signac offre le meilleur rapport qualité-prix pour les locataires avec un budget inférieur à 2 000 €/mois. Il reste bien plus abordable que Paris 19e (jusqu’à 4 fois moins cher), tout en étant moins équipé que le centre-ville de Montreuil.
Études de cas et retours d’expérience réels
Voici quelques exemples concrets de biens disponibles dans le quartier, illustrant les tendances actuelles.
Cas 1 : Colocation Bas Montreuil-Etienne Marcel-Chanzy
Appartement T4 de 63 m² en rez-de-chaussée, chambre à 460 € hors charges + 100 € de charges. Disponible au 31/01/2026. Baux individuels flexibles, mais frais d’agence de 300 € à prévoir.
Cas 2 : Appartement T4 79 m² Bobillot
Loyer de 1 659 € charges comprises, situé au 3e étage avec ascenseur dans une résidence récente. À seulement 8 minutes du métro, en excellent état général.
Cas 3 : Maison 65 m² avec jardin
Maison meublée avec jardin de 100 m² et terrasse, proposée à 1 636 € charges comprises. Idéal pour une famille souhaitant un cadre de vie arboré dans Montreuil.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
Le parc immobilier de Montreuil comptait 53 713 logements en 2022, soit une hausse de 7 % par rapport à 2016. Parmi eux, 92,4 % sont des résidences principales, 83,6 % des appartements et 5,7 % sont vacants.
Les tendances locatives pour 2025-2026 confirment une fourchette de prix allant de 560 € pour une chambre en colocation à 1 659 € pour un T4 familial. La rénovation des HLM se poursuit, notamment via le programme PALULOS.
Avis d’experts et citations de professionnels
Bien que les forums et plateformes comme Quora ne fournissent pas de témoignages récents, les agences immobilières locales (Foncia, ARIK PROPERTY) mettent en avant la qualité des résidences récentes et sécurisées. Selon Wikipedia, « au tournant des XXe et XXIe siècles, Montreuil connaît une relative gentrification », attirant de jeunes citadins séduits par les prix plus bas qu’à Paris et une ambiance villageoise.
Réponses aux questions clés
Pourquoi important en 2025 ? Le quartier bénéficie de la revitalisation PNRQAD, d’une gentrification progressive et d’un accès rapide à Paris, ce qui en fait un choix stratégique pour les locataires.
Avantages/inconvénients : Avantages : loyers modérés (900-1 659 € pour un T4), rénovations en cours, proximité de Paris. Inconvénients : logements vacants, HLM dégradés résiduels, turnover en colocation.
Combien coûte ? Un T4 se loue entre 900 et 1 659 € charges comprises, selon la surface et l’état du bien.
Différence vs alternative ? Par rapport au 19e arrondissement de Paris, les loyers sont 60 % moins chers. Comparé au quartier Mairie de Montreuil, Paul Signac est plus calme et abordable, mais moins bien équipé.
Erreurs à éviter : Ne pas vérifier les baux individuels en colocation, ignorer la présence ou non d’un ascenseur, négliger la distance au métro.
Vaut-il le coup ? Oui, pour les familles et les jeunes actifs avec un budget modéré. Non, pour ceux qui recherchent le luxe ou des équipements urbains très développés.
Limites des données : Les statistiques spécifiques au quartier Paul Signac en 2025 sont encore rares. Les données se basent principalement sur les tendances locatives et les annonces disponibles. Pour des informations à jour, consultez régulièrement des sites comme SeLoger.
Contexte local à Montreuil
Mobilité & projets urbains
Montreuil continue de se transformer grâce à plusieurs projets urbains en cours. Le renouvellement urbain dans les quartiers de La Noue-Clos Français et d’autres met l’accent sur la création de logements sociaux et d’équipements publics tout en revitalisant l’habitat ancien. De plus, l’opération OPAH Fraternité-Croix-de-Chavaux soutient la rénovation thermique des logements, aidant à lutter contre la précarité énergétique. (Sources : Est Ensemble, Ville de Montreuil)
Prix/loyers & tendances (février 2026)
En février 2026, le prix moyen de l’immobilier à Montreuil est de 6 107 €/m². Ce chiffre montre une légère baisse de 0,1 % sur un an, mais reflète une montée de 8,2 % sur trois ans. Le marché reste dynamique avec une offre de programmes neufs dans des quartiers prisés comme Bel Air et Croix de Chavaux.(Sources : Capital.fr, Figaro Immoneuf)