Immobilier Montreuil métro Porte de Montreuil
La recherche d’un bien immobilier à Montreuil, particulièrement autour de la station de métro Porte de Montreuil, est une aventure passionnante et stratégique. Ce secteur, prisé pour sa proximité avec Paris, offre une multitude d’opportunités pour les acheteurs et investisseurs. Dans cet article, nous allons explorer les différentes facettes de l’immobilier dans cette zone, en répondant aux questions essentielles que se posent les futurs acquéreurs.
Intention de recherche identifiée
La requête « immobilier Montreuil métro Porte de Montreuil » révèle une intention de recherche transactionnelle et informationnelle mixte. L’utilisateur cherche simultanément à :
- Localiser des biens immobiliers dans un secteur spécifique avec un critère de proximité transport
- Évaluer l’accessibilité et la valeur d’un quartier desservi par une station de métro
- Comparer les prix et les opportunités d’investissement dans cette zone
5 principales questions implicites des utilisateurs
| Question | Intention sous-jacente |
|---|---|
| Quel est le prix moyen de l’immobilier près du métro Porte de Montreuil ? | Évaluer le budget nécessaire et la rentabilité locative |
| Quels types de biens (studios, T2, T3) sont disponibles dans ce secteur ? | Adapter la recherche à ses besoins spécifiques et son profil |
| Le quartier Bas Montreuil-République est-il un bon investissement ? | Valider la pertinence de l’achat/location vs. autres quartiers |
| Quels sont les commerces et services à proximité du métro Porte de Montreuil ? | Évaluer la qualité de vie et l’accessibilité quotidienne |
| Combien de temps pour rejoindre Paris/le centre-ville depuis cette station ? | Justifier le choix de localisation pour trajets domicile-travail |
Mots-clés longue traîne prioritaires
Basés sur les données des sources :
- Mots-clés transactionnels : « Appartement à vendre Bas Montreuil-République », « T3 neuf Montreuil métro », « Immeuble de rapport Montreuil centre-ville »
- Mots-clés informationnels : « Prix immobilier Montreuil février 2026 », « Quartier Bas Montreuil avis », « Rentabilité locative Montreuil métro »
- Mots-clés hybrides : « Appartement 3 pièces Montreuil Porte de Montreuil », « Neuf ou ancien Montreuil métro ligne 9 »
- Mots-clés de comparaison : « Montreuil vs Bagnolet immobilier », « Prix m² Montreuil 2026 »
Ce que les internautes veulent VRAIMENT savoir
Données factuelles extraites des sources
Contexte de prix (février 2026) :
- Prix moyen : 6 534 €/m² à Montreuil
- Quartier Bas Montreuil-République : 6 230 à 7 803 €/m² selon les annonces
- Secteur Avenue du Président Wilson (premium) : 7 691 €/m²
Offre immobilière disponible
Actuellement, le marché propose :
- 306 appartements neufs en vente
- Studios à partir de 186 000 €
- T3 neufs : 323 000 à 437 825 €
- Immeubles de rapport : 360 000 à 2 090 000 €
Rentabilité locative
Les loyers moyens sont :
- Studio : 767,90 €/mois
- T2 : 1 100 €/mois
- T3 : 1 300 €/mois
- T4 : 1 700 €/mois
Problèmes réels que les utilisateurs veulent résoudre
Arbitrage prix/accessibilité
« Est-ce que payer 6 500 €/m² vaut le coup pour la proximité métro ? »
Rentabilité d’investissement
« Quel rendement locatif puis-je espérer ? » (données de loyers disponibles)
Choix quartier
« Bas Montreuil-République vs. Centre-Ville : où investir ? » (variations de prix par rue)
Timing d’achat
« Les prix montent-ils ? Février 2026 est-il le bon moment ? »
Viabilité du projet
« Combien de temps pour rembourser avec les loyers ? » (calcul rentabilité brute possible)
Recommandations pour article SEO-optimisé
Structure recommandée
Basée sur l’intention réelle :
- Section données : Tableau comparatif des prix par quartier/rue (Avenue Pasteur vs. Rue de Rosny)
- Section rentabilité : Calcul rendement locatif avec données réelles de loyers
- Section offre : Segmentation par type de bien (neuf vs. ancien, investissement vs. résidence)
- Section localisation : Analyse de la proximité métro Porte de Montreuil
- Section tendances : Évolution des prix février 2026 vs. périodes antérieures
Mots-clés à prioriser
Immobilier à Montreuil en 2026
« Rentabilité immobilier Montreuil », « Prix m² Bas Montreuil 2026 », « Investissement locatif métro Porte de Montreuil »
Immobilier à Montreuil en 2026
Appartements neufs à Montreuil
Immobilier à Montreuil près du métro Porte de Montreuil : Analyse 2026
L’immobilier à Montreuil, particulièrement autour du métro Porte de Montreuil (ligne 9), attire pour sa proximité avec Paris 20e, ses loyers modérés par rapport à la capitale et son évolution des prix en hausse (+4,5 % sur 1 an, +9,6 % sur 5 ans en février 2026).
Chiffres et statistiques actualisés (février 2026)
Les prix de location au m² pour les appartements varient entre 18 et 34 €/m², avec une moyenne de 24 €/m². Pour les maisons, les prix oscillent entre 16 et 39 €/m², avec une moyenne de 25 €/m².
Exemples d’annonces de location dans le secteur Montreuil/Porte de Montreuil :
| Type | Surface | Prix/mois CC | Localisation | Détails |
|---|---|---|---|---|
| T5 | 150 m² | 3 330 € | La Noue-Clos Français (300 m mairie Montreuil) | Loft mixte, parking optionnel 120 €. |
| T1 | 35 m² | 1 040 € | Ramenas-Léo Lagrange (5 min métro ligne 11) | Sans vis-à-vis, rez-de-chaussée. |
| T3 | 65 m² | 1 630 € | La Noue-Clos Français (12 min métro Mairie) | Meublé rénové, sécurisé. |
| T2 | 45 m² | 1 250 € | La Noue (ascenseur) | Balcon sud 11 m², refait à neuf. |
Tendances
On observe une hausse de +0,7 % sur 1 mois et +3,2 % sur 6 mois, avec une forte demande pour les T3-T5 familiaux. Les données sur les ventes sont limitées, mais la proximité avec Les Lilas et Bagnolet montre des maisons à 5 000-10 000 €/m².
Pourquoi important en 2025-2026 ?
La proximité du métro Porte de Montreuil (ligne 9 vers Paris centre) en fait un hub accessible pour familles et professionnels, avec un accès rapide à l’A3/A86 et le futur tram T1 prévu pour 2025. Le quartier est en évolution, offrant un cadre résidentiel calme avec des commerces rue de Paris, à seulement 3 minutes du métro ligne 9.
Avantages et inconvénients
Avantages : Accès rapide au métro (5-12 min), loyers inférieurs à Paris, rénovations récentes, balcons/jardins, sécurité et luminosité. Inconvénients : Étages bas sans ascenseur, quartiers mixtes, bruit des axes autoroutiers, disponibilités limitées pour les T5, charges comprises élevées.
Combien ça coûte ?
Les loyers pour les T1-T2 varient entre 850 et 1 250 € (21-65 m²), tandis que les T3-T5 se situent entre 1 630 et 3 330 € (65-150 m²), souvent avec charges incluses. Il n’y a pas de données précises sur les achats en 2026 à Porte de Montreuil, mais des comparables à Les Lilas montrent des maisons entre 530 000 et 1,55 M€ (50-290 m²).
Différence avec alternatives (ex. Paris 20e, Les Lilas, Bagnolet)
Montreuil offre un meilleur rapport qualité-prix par rapport à Paris, avec des prix similaires à Les Lilas mais un cadre plus urbain. Paris 20e est plus cher et saturé, tandis que Les Lilas offre des jardins mais des terrains rares. Bagnolet propose des maisons avec jardin mais moins de métro direct.
Erreurs à éviter
Ne négligez pas la proximité du métro, vérifiez les charges et l’état des biens, évitez les locaux bruyants près des axes et considérez l’impact du futur tram T1 sur la valeur.
Est-ce que ça vaut le coup ?
Oui pour les locations familiales, surtout avec des hausses modérées et des rénovations. Moins pour les zones ultra-centrées, préférez Paris si votre budget dépasse 30 €/m². La valeur en hausse en 2026 justifie un investissement locatif.
FAQ (basée sur annonces/contextes récurrents)
Quels transports ? Métro 9 Porte de Montreuil (3-5 min à pied), ligne 11 à 5-12 min, tram T1 en 2025. T5 disponibles ? Rares, souvent neufs ou mixtes. Étudiants ? Studios à 850-1 040 € près de Robespierre/Porte de Montreuil. Meublé ? Courant, exemple : T3 65 m² à 1 630 €.
Problèmes courants et solutions
Problème : Bruit des axes routiers. Solution : Choisir La Noue/Ramenas. Problème : Pas d’ascenseur. Solution : Étages 1-3 ou neufs. Problème : Disponibilités T5. Solution : Particuliers, alertes SeLoger.
Comparatifs « Quel est le meilleur… »
Meilleur T2 ? 1 250 € 45 m² balcon sud La Noue. Meilleur rapport métro/prix ? Studios Ramenas 1 040 €. Meilleur familial ? T5 150 m² 3 330 € Loft Noue.
Études de cas et retours (limités dans résultats ; inférés annonces)
Cas 1 : T3 65 m² meublé rénové La Noue (1 630 €) – « Résidence calme sécurisée, 12 min métro Mairie » ; idéal télétravail/famille. Cas 2 : Loft T5 150 m² Noue (3 330 €) – Mixte habitation/commercial, parking supp. ; loué neuf 2026.
Avis experts (inférés rapports marché)
Aucun citation pro directe 2025+ ; marché SeLoger note évolution stable, attractif investisseur (hausse 9,6 %/5 ans). Privilégiez neufs pour tram T1 boost valeur.
Limites : Résultats focalisés locations ; peu ventes/études cas/forums 2025-2026. Complétez par Notaires.fr pour prix vénalité.
Contexte local à Montreuil
Quartiers & micro-marchés
Montreuil se compose de plusieurs quartiers distincts qui contribuent chacun à la diversité de son marché immobilier. Le Bas Montreuil est réputé pour son accessibilité immédiate à Paris via la ligne de métro 9, attirant les jeunes actifs pour ses prix compétitifs. Le projet de rénovation urbaine de La Noue-Clos Français est également significatif, apportant des améliorations notables au cadre de vie et augmentant l’attractivité locale. (Sources : Seine-Saint-Denis.gouv.fr, Le Figaro Immobilier).
Mobilité & projets urbains
Le développement de l’infrastructure de transport à Montreuil impacte positivement l’immobilier. Le projet de la future ligne de tramway T1, qui desservira Montreuil dès 2025, promet d’augmenter la connectivité avec la capitale et les autres communes environnantes. De plus, les initiatives de végétalisation de 7 km de rues dans le secteur du Grand Chemin lui confèrent un attrait écologique accru, rehaussant ainsi la qualité de l’environnement urbain. (Sources : Montreuil.fr, Est-Ensemble.fr).