L’immobilier à Montreuil en 2026 : tendances, prix et conseils

Ce que tu vas apprendre dans cet article

• Les grandes tendances du marché immobilier à Montreuil en 2026
• Les prix au m² selon les quartiers
• Les meilleures opportunités pour acheter ou investir
• Des liens vers des sources fiables et à jour

Pourquoi Montreuil attire de plus en plus d’acheteurs en 2026

À deux pas de Paris, Montreuil continue sa métamorphose. Connue autrefois pour son image industrielle, la ville est aujourd’hui l’un des marchés les plus dynamiques de la petite couronne parisienne. En 2026, elle attire aussi bien les familles que les jeunes actifs ou les investisseurs à la recherche de rendements intéressants.

Ce renouveau s’explique notamment par :

• Sa proximité immédiate avec Paris (ligne 9 et prolongement du métro ligne 11)
• Un tissu culturel et associatif très vivant
• Un marché immobilier plus abordable que dans la capitale
• La transition écologique portée par la mairie

Les prix de l’immobilier à Montreuil en 2026

Selon les dernières données de Meilleurs Agents, le prix moyen au m² à Montreuil est d’environ 6 500 € pour un appartement et 7 200 € pour une maison en janvier 2026. Mais ces chiffres varient fortement selon les quartiers.

Prix moyens par quartier :

• Bas-Montreuil : 7 500 €/m² — Quartier très prisé proche de Vincennes
• Mairie de Montreuil : 6 800 €/m² — Bonne accessibilité en transports
• La Boissière : 5 200 €/m² — Quartier en mutation, potentiel à moyen terme
• Signac-Murs à Pêches : 6 000 €/m² — En développement, bonne qualité de vie

La tendance est à la stabilisation des prix après les hausses fortes de 2018 à 2023. En revanche, certains micro-quartiers continuent de grimper en raison de la gentrification et des projets d’urbanisme.

Montreuil : ville d’avenir pour les investisseurs

Avec un rendement locatif brut qui peut atteindre 4 à 5 % dans certains quartiers, Montreuil se positionne comme une alternative stratégique à Paris pour les investisseurs.

Quels types de biens recherchent les investisseurs ?

• Studios et T2 pour les étudiants et jeunes actifs
• Colocations dans les quartiers bien desservis
• Maisons avec extérieurs pour les familles

Le développement de programmes neufs et la modernisation de certaines zones industrielles offrent aussi des opportunités intéressantes.

Vous pouvez consulter les programmes en cours sur SeLoger.

Zoom sur les projets d’aménagement urbain

La ville ne cesse d’évoluer, avec des projets structurants comme :

• Le prolongement de la ligne 11 du métro jusqu’à Rosny
• La transformation des Murs à Pêches en zone éco-culturelle
• Le développement des mobilités douces (pistes cyclables, piétonnisation)
• Le plan “Montreuil Durable 2030” axé sur l’habitat écoresponsable

Ces transformations renforcent l’attractivité de la ville et augmentent la valorisation à long terme des biens immobiliers.

Faut-il acheter à Montreuil en 2026 ?

Si vous cherchez à acheter votre résidence principale, Montreuil offre un compromis rare entre accessibilité, dynamisme et qualité de vie. Pour les investisseurs, la ville combine rendement locatif et plus-value potentielle.

Quelques conseils avant d’acheter :

• Visitez plusieurs quartiers pour comparer l’ambiance et les services
• Renseignez-vous sur les projets urbains proches de votre bien
• Analysez le potentiel locatif avec des simulateurs comme Meilleurs Agents
• Faites appel à un expert local pour évaluer la valeur réelle du bien

Conclusion : Montreuil, une ville où investir en 2026

Montreuil coche de nombreuses cases pour celles et ceux qui veulent acheter un bien immobilier ou investir intelligemment aux portes de Paris. Grâce à ses prix encore abordables, ses projets de transformation et son dynamisme culturel, la ville reste une valeur montante sur le marché francilien.

Vous hésitez encore ? Commencez par analyser les tendances actuelles du marché et visiter les quartiers en mutation pour vous faire votre propre idée.