Quel est le prix moyen au m² à Montreuil en 2026 ?

En février 2026, le prix moyen est de 6 200 €/m² pour les appartements et 5 400 € pour les maisons. Les disparités sont énormes : comptez environ 7 370 € dans le Bas-Montreuil Ouest contre 4 800 € au Morillon. Une estimation précise dans le code postal 93100 nécessite une vraie analyse locale.

Quels sont les meilleurs quartiers pour vendre à Montreuil ?

Le Bas-Montreuil Ouest reste le plus demandé (profil CSP+ et artistes). Le secteur de la Croix de Chavaux (cœur de ville) offre des délais de vente très courts. Enfin, le quartier Boissière est très prisé par les investisseurs pour son potentiel lié à la ligne 11.

Combien de temps faut-il pour vendre à Montreuil ?

Le délai moyen s'établit à 78 jours. Cependant, un bien situé dans le Bas-Montreuil et estimé au juste prix peut se vendre en 50 à 60 jours. À l'inverse, un bien surévalué dans le Haut-Montreuil peut rester plus de 90 jours sur le marché.

L'arrivée de la ligne 11 fait-elle monter les prix ?

Oui, absolument. L'ouverture des 3 nouvelles stations (Place Carnot, Montreuil-Hôpital, La Dhuys) en juin 2024 attire de nouveaux acheteurs. Les biens situés à moins de 800 mètres d'une station enregistrent déjà une plus-value de 5% à 8% par rapport aux secteurs non desservis.

Montreuil est-elle encore abordable comparée à Paris ?

Oui. Le Bas-Montreuil, secteur le plus cher (7 370 €/m²), reste 30% moins cher que le 20ème arrondissement de Paris voisin (~10 200 €/m²). Le Haut-Montreuil, entre 4 800 et 5 200 €/m², est près de deux fois moins cher que la capitale, offrant l'un des meilleurs rapports qualité-prix d'Île-de-France.

Pourquoi choisir Ludivine Radigue pour estimer mon bien ?

Notée 5/5 sur 68 avis et Top Vendeuse IAD France, Ludivine maîtrise les spécificités locales. La différence entre un rez-de-chaussée rue de Paris et un 5ème étage avec vue sur le Parc des Beaumonts peut créer 30% d'écart sur le prix. Les portails automatiques ne voient pas ces détails, notre conseillère oui.

Conseillère locale vs portail national : quelle différence ?

L'amplitude des prix à Montreuil va de 3 500 à 9 900 €/m². Les sites nationaux se basent sur une moyenne algorithmique (~6 200 €) déconnectée du terrain. Une conseillère locale affine cette donnée de 10 à 15% : sur un appartement de 60 m², cela représente entre 36 000 et 54 000 € de différence sur votre net vendeur.

estimation bien locatif Montreuil

Estimation bien locatif Montreuil

Montreuil, une ville dynamique de l’Île-de-France, attire de nombreux investisseurs immobiliers. L’estimation de la valeur locative d’un bien à Montreuil est cruciale pour évaluer la rentabilité d’un investissement, vérifier un loyer actuel ou anticiper une mise en location. L’intention de recherche des utilisateurs est principalement évaluative et décisionnelle, cherchant à identifier des prix réalistes par type de bien et quartier pour maximiser le rendement.

Les 5 principales questions posées par les internautes

Les internautes se posent souvent des questions précises pour obtenir des benchmarks fiables. Voici les principales interrogations :

Quel est le prix au m² locatif moyen à Montreuil en 2025-2026 ? Le loyer médian est d’environ 767€ pour un studio et 1,1k€ pour un 2 pièces.

Combien de loyer pour un appartement 2/3 pièces à Montreuil ? Les loyers varient entre 1,05k€ et 1,3k€ pour des surfaces de 36 à 60m².

Quels loyers par quartier à Montreuil ? Par exemple, l’avenue du Président Wilson affiche un prix d’achat de 7,7k€/m², influençant des loyers élevés.

Quelle rentabilité locative pour un investissement à Montreuil ? La demande est structurellement élevée, avec des loyers stables face aux prix d’achat.

Évolution des loyers immobiliers à Montreuil ? Le prix au m² est d’environ 6k€, avec des variations allant de 5,2k€ à 10k€.

Mots-clés longue traîne les plus recherchés

Les termes de recherche les plus populaires combinent localisation, type de bien et estimation :

– « estimation loyer appartement 2 pièces Montreuil 93100 »

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Ce que les internautes veulent VRAIMENT savoir

Les internautes cherchent à savoir si un bien est bien placé pour un rendement optimal, avec des loyers stables entre 1k€ et 2,3k€/mois malgré des prix d’achat élevés. Comparer les quartiers, comme le Centre Ville à 7k€/m² et Bas Montreuil à 6,5-6,9k€, est essentiel pour anticiper les tendances de 2024-2026.

Réponses attendues

Les utilisateurs attendent des données chiffrées actualisées, des variations locales et un contexte de rentabilité. Par exemple, 80% des biens ont des loyers entre 2,1k€ et 5,9k€ pour les maisons, et environ 1,3k€ pour les appartements 3 pièces.

Maillage interne et externe

Pour approfondir votre recherche, consultez notre page sur le prix au mètre carré rue Robespierre, Montreuil et notre article sur l’immobilier à Montreuil en 2026. Pour des informations supplémentaires, vous pouvez visiter RealAdvisor et Logic-Immo.

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Estimation d’un bien locatif à Montreuil en 2026 : guide pratique pour investisseurs

L’estimation d’un bien locatif à Montreuil (93100) consiste à évaluer sa valeur d’achat et son potentiel de rendement locatif, en tenant compte des prix immobiliers locaux et des loyers pratiqués, pour guider les décisions d’investissement. En 2026, avec un prix moyen au m² des appartements à 6 085–6 715 €, Montreuil reste attractif grâce à sa proximité avec Paris, malgré une baisse des prix de -4,2 % sur 5 ans.

Questions fréquentes (FAQ) sur l’estimation d’un bien locatif à Montreuil

Comment estimer précisément un bien locatif ? Utilisez les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) et comparez par quartier : par exemple, Bas Montreuil Ouest à 7 981 €/m² pour appartements vs. 3 653 €/m² à Montreau Ruffins.

Quel rendement espérer ? La rentabilité brute se calcule comme (loyers annuels ÷ prix d’achat) × 100 ; à Montreuil, elle varie de 3–5 % typiquement, inférieure au locatif social à 5,1 €/m² mais compétitive vs. Paris (32 €/m²).

Quels outils gratuits ? Sites comme PAP ou Meilleurs Agents fournissent des estimations par type (T2 : 240 700 € médian ; T3 : 357 300 €).

Problèmes courants et solutions concrètes

Surcoût d’accès (étages sans ascenseur) : Ajoute 80–120 €/étage ; solution : visite technique gratuite pour évaluer monte-meubles (280–400 €).

Surestimation du volume pour stockage temporaire : Un T3 (60–80 m²) génère 22–32 m³ ; optez pour un conteneur 20–25 m³ à 169–199 €/mois, avec +10–15 % de marge.

Fluctuations de prix : Baisse de -1,2 % à -12,1 % par quartier ; solution : croiser PAP et Meilleurs Agents pour tendances 2026.

Tableau des problèmes et solutions

| Problème | Impact | Solution |

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| Étages sans ascenseur (ex. 4e étage) | +600–880 € | Monte-meubles + devis personnalisé |

| Volume mal estimé (T4 : 35–50 m³) | Coût supplémentaire 35–50 €/m³ | Visite experte gratuite |

| Marché en baisse (-4,2 % sur 5 ans) | Perte de valeur | Comparer quartiers (Bas Montreuil : 6 700–7 981 €/m²) |

Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »

Meilleur quartier pour locatif à Montreuil ? Bas Montreuil Ouest (7 981 €/m² appartements) offre le meilleur équilibre prix/rendement vs. Centre Ville (5 909 €/m²), grâce à la demande locative forte.

Appartements vs. Maisons :

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| Appartements T2 | 6 085 € | 40 m² | 240 700 € | Facile à louer (27 % du parc) |

| Maisons | 5 616–11 005 € | 80 m² | 533 800 € | Meilleur rendement long terme |

Montreuil vs. Alternatives (Saint-Denis, Bagnolet) : Montreuil (6 715 €/m²) surpasse Saint-Denis (2 745 €/m²) en attractivité, mais Bagnolet neuf à 6 596 €/m² est proche pour investisseurs neufs.

Études de cas et retours d’expérience réels

Pas de témoignages clients directs dans les sources récentes, mais exemples déduits : un T3 de 60 m² à Solidarité Carnot (7 153 €/m²) coûte ~429 000 € ; loyer potentiel 25–30 €/m² (1 500–1 800 €/mois) donne ~4 % brut. Un investisseur évitant les étages sans ascenseur économise 600 € sur travaux/déménagement.

Chiffres, statistiques et données actualisées 2026

Prix m² Montreuil : Appartements 6 085–6 715 € ; maisons 5 616 € ; évolution -4,2 % sur 5 ans.

Par type : T1 (25 m²) : 167 600 € ; T4+ (80 m²) : 400 600 € (17 % du parc).

Île-de-France : 4 708–5 687 €/m² appartements ; Montreuil premium vs. Rosny-sous-Bois (3 732 €).

Locatif social référence : 5,1 €/m² (2x moins cher que privé).

Avis d’experts et citations de professionnels

« Prix en baisse de -4,2 % sur 5 ans à Montreuil, opportunité pour locatif malgré proximité Paris. » (PAP, juillet 2025)

« Rentabilité brute = loyers annuels ÷ prix total ; première indication pour bien locatif. » (Blogs experts, 2026)

« Visite technique gratuite essentielle pour volume précis, évitant surcoûts. » (Blondeau Déménagement, experts 112 ans)

Réponses aux questions clés

Pourquoi important en 2026 ? Baisse des prix (-4,2 %) combinée à demande locative (proche Paris) booste rendements vs. stagnation Île-de-France.

Avantages/Inconvénients : Avantages : rendement 3–5 %, accès Paris ; inconvénients : surcoûts étages, fluctuations quartier (ex. -12,1 % certains).

Combien coûte l’estimation ? Gratuite via outils en ligne (PAP, Meilleurs Agents) ; pro : 200–500 € pour expertise volume/prix.

Différence vs. alternative (ex. achat direct) : Estimation inclut rendement locatif (brut 3–5 %) vs. simple prix vente ; alternative : locatif social à 5,1 €/m² mais contraintes.

Erreurs à éviter : Ignorer ascenseur (+600 €), sous-estimer volume (+35 €/m³), ne pas croiser sources (PAP vs. Meilleurs Agents).

Vaut-il le coup ? Oui pour T2/T3 centraux (rendement >4 %), non en périphérie basse (ex. 3 653 €/m² sans demande).

Ces données 2025–2026 proviennent de sources fiables ; pour estimations personnalisées, consultez DVF actualisées.

Contexte local à Montreuil

Mobilité & projets urbains

En 2026, Montreuil est marqué par le début des travaux de réaménagement à la porte de Montreuil. Ce projet a pour but de moderniser l’infrastructure locale, contribuant à rendre le quartier plus attractif pour les habitants et investisseurs. De plus, l’extension prévue de la ligne 11 du métro accentue encore l’attrait de Montreuil en améliorant la mobilité vers et hors de Paris. (Source : Ville de Montreuil, Renta-immo.fr)

Quartiers & micro-marchés

Montreuil offre une diversité de quartiers avec des dynamiques de marché variées. Le Bas Montreuil est particulièrement prisé avec un prix au m² à 5 800 €, tandis que les quartiers en gentrification comme Bobillot/Branly voient leur attractivité croître, avec des prix atteignant 4 800 €/m². Ces différences montrent l’évolution rapide de certains secteurs, soutenue par des initiatives publiques et le réaménagement urbain. (Source : 93.scanfoncier.fr, Renta-immo.fr)