Analyse du marché en temps réel : prix m², tendances et estimation. Découvrez pourquoi le "Brooklyn parisien" reste le quartier le plus prisé de la ville.
Surnommé le "Brooklyn parisien", le Bas-Montreuil est devenu en quelques années le secteur le plus recherché de la ville. Sa proximité immédiate avec Paris 20e (Porte de Montreuil, Saint-Mandé) et sa desserte par la ligne 9 du métro en font une extension naturelle de la capitale.
Ce quartier se distingue par son bâti industriel exceptionnel : anciennes usines de jouets, tanneries et ateliers ont été transformés en lofts spectaculaires. Cette ambiance "factory", mêlée à une vie de quartier commerçante et créative, attire massivement les cadres et artistes parisiens.
En raison de cette demande exceptionnelle et de la rareté des biens atypiques, les prix au m² dans le Bas-Montreuil sont supérieurs de 20 à 30% par rapport à la moyenne de la ville, se rapprochant des standards parisiens.
Moyennes constatées sur le marché actuel pour les biens vendus.
L'axe principal, très commerçant et vivant. Idéal pour ceux qui veulent tout faire à pied. Les immeubles anciens y côtoient des commerces de bouche branchés.
Animé CentralLe fief historique des usines reconverties. C'est ici que l'on trouve la plus forte concentration de lofts et d'ateliers d'artistes. Ambiance industrielle chic.
Atypique MétroUn secteur un peu plus calme, résidentiel, apprécié des familles pour sa proximité avec les écoles et le parc des Guilands tout proche.
Familial Calme| Quartier | Prix m² Moyen | Écart |
|---|---|---|
| Bas-Montreuil | 5 900 € | — |
| Mairie de Montreuil | 5 500 € | -7% |
| Boissière (Haut) | 4 200 € | -29% |
| Paris 20e | 9 200 € | +56% |
*Prix moyens observés sur les transactions récentes (Appartements)
Le prix moyen oscille entre 5 900 € et 6 500 € du m² selon la typologie (appartement classique ou loft). C'est le secteur le plus valorisé de la ville.
La demande est très forte. Un bien au prix du marché se vend généralement sous 30 à 45 jours. Les biens avec cachet (poutres, verrières) partent encore plus vite.
Elles sont extrêmement rares. Le tissu urbain est dense et composé majoritairement d'immeubles et d'anciens locaux industriels. Une maison ici est un produit de luxe.
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