prix m2 Montreuil proche Val de Fontenay
Dans la quête pour comprendre le marché immobilier de Montreuil, particulièrement aux abords de la gare RER Val de Fontenay, il est essentiel de se pencher sur les prix au mètre carré. Les acheteurs, vendeurs et investisseurs cherchent à obtenir des informations précises pour évaluer la valeur d’un bien, comparer les quartiers et anticiper l’évolution des prix. Cette analyse se concentre sur les données transactionnelles et informatives pour la période 2025-2026.
Les 5 principales questions que les gens posent sur ce sujet
Les utilisateurs s’interrogent souvent sur plusieurs aspects clés du marché immobilier à Montreuil :
Quel est le prix m² moyen à Montreuil en 2026, surtout près de Val de Fontenay ? La moyenne se situe entre 5 920 et 6 085 €/m².
Comment varient les prix par quartier à Montreuil ? Par exemple, Montreau affiche des prix autour de 3 653-4 892 €, tandis que Bas Montreuil Ouest se situe entre 6 700 et 7 981 €.
Évolution des prix à Montreuil
Sur une période de 1 à 5 ans, Montreuil a connu une baisse de -4,2 %, tandis que la région de Seine-Saint-Denis a enregistré une hausse de +3 %.
Pour plus de détails, consultez notre article sur l’immobilier à Montreuil en 2026.
Prix m² pour appartements vs maisons
Les appartements près de Val de Fontenay varient entre 5 194 et 7 981 €, tandis que les maisons se situent entre 6 237 et 11 005 €.
Pour une estimation plus précise, visitez notre page sur le prix m² rue Robespierre, Bas Montreuil.
Estimer la valeur d’un bien spécifique
Les outils comme DVF et PAP fournissent des fourchettes de prix basses et hautes par quartier, facilitant ainsi l’estimation de la valeur d’un bien.
Mots-clés longue traîne les plus recherchés
Les recherches populaires incluent des termes tels que « prix m2 Montreuil 2026 quartier Montreau Val de Fontenay » et « évolution prix immobilier Montreuil près RER Val de Fontenay ».
Pour des informations détaillées sur les prix, consultez PAP.
Ce que les internautes veulent vraiment savoir
Les utilisateurs cherchent à prendre des décisions informées, en évaluant si Montreuil proche Val de Fontenay est une bonne affaire comparée à des villes voisines comme Vincennes.
Pour des comparaisons régionales, visitez PAP Vincennes.
Problèmes à résoudre
Les vendeurs doivent estimer précisément pour fixer un prix compétitif, tandis que les acheteurs et investisseurs cherchent à identifier des zones sous-évaluées près des transports.
Attentes des utilisateurs
Les utilisateurs attendent des données chiffrées, des comparaisons locales et des tendances sans publicités intrusives.
Tableau des prix par quartier
Voici un aperçu des prix par quartier à Montreuil :
| Quartier | Prix m² Appart. | Prix m² Maison | Évolution récente |
|---|---|---|---|
| Montreau/Ruffins (17 min RER) | 3 653 € | 4 892 € | Stable/basse |
| Bas Montreuil Ouest | 6 700-7 981 € | 8 173-11 005 € | -1,2 % (1 an) |
| Centre Ville Jean Moulin | 5 909-7 012 € | 7 383-8 068 € | -4,2 % (5 ans) |
| Moyenne Montreuil | 5 920-6 085 € | – | -2 % (1 an) |
Pour plus d’informations sur les tendances du marché, consultez notre article sur l’immobilier à Montreuil en 2026.
Prix au m² à Montreuil proche Val de Fontenay en 2026
Le prix médian au m² à Montreuil (93100) est de 6 085 € (source DVF et PAP au 1er juillet 2025), avec une fourchette de 5 245 € à 10 223 €, tandis qu’à Fontenay-sous-Bois (94120, incluant Val de Fontenay), il est de 5 295 € (estimations au 1er avril 2026), en baisse de 4 % sur 1 an. Ces zones limitrophes (Montreuil en Seine-Saint-Denis, Fontenay-sous-Bois dans le Val-de-Marne) attirent pour leur proximité RER A (Val de Fontenay), mais les données 2025-2026 montrent une stagnation ou légère baisse due à un marché en refroidissement.
Questions fréquentes (FAQ) sur les prix m² Montreuil proche Val de Fontenay
Combien coûte le prix m² ? À Montreuil : 6 085 € médian (appartements 5 909-7 981 € par quartier central ; maisons jusqu’à 11 005 €). À Fontenay-sous-Bois (Val de Fontenay inclus) : 5 295 € médian (4 178 € bas, 7 193 € haut ; neuf à 5 418 €).
Quelle évolution en 2025-2026 ? Baisse de 4,2 % sur 5 ans à Montreuil ; -4 % sur 1 an à Fontenay.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Écart prix/réalité terrain. Quartiers comme Montreau (Montreuil sud, 17 min RER Val de Fontenay) ont des prix bas (3 653 €/m²) mais charges élevées (180 €/mois gaz individuel, taxe foncière 1 840 €/an pour 4 pièces). Solution : Vérifier DVF/PAP pour transactions réelles ; prioriser quartiers Hôtel de Ville (Fontenay, 5 322 € stable).
Problème : Baisse des prix (-4 %). Marché Seine-Saint-Denis en -2 % (4 289 € médian départemental). Solution : Acheter neuf (5 418 € Fontenay, -5 % mais +9 % sur 5 ans en 93).
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
|Zone|Prix m² médian|Évolution 1 an|Avantage principal|Inconvénient|
|—|—|—|—|—|
|Montreuil global|6 085 €|-4,2 % (5 ans)|Quartiers centraux dynamiques (7 981 € Bas Montreuil Ouest 4)|Prix haut en centre (10 223 € max)|
|Montreuil sud (près Val Fontenay, ex. Montreau)|3 653-5 194 €|Stable|Proximité RER (17 min), prix bas|Charges/taxes élevées|
|Fontenay-sous-Bois (Val Fontenay)|5 295 €|-4 %|Neuf accessible (5 418 €), quartiers variés (Bois Clos 7 327 €)|Moins urbain que Montreuil|
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas Montreuil Montreau (près Val Fontenay) : Appart 4 pièces, charges 180 €/mois, taxe 1 840 €/an, 17 min RER. Retour implicite : attractif pour familles (chauffage gaz individuel économique).
Cas entrepôt Montreuil (2 km Val Fontenay) : 812 m² vendu 1,7 M€ (2 093 €/m²). Montre rotation pro/résidentiel vers habitations.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025-2026
Montreuil : 52 282 biens ; 16 % studios (167 600 € médian 25 m²) ; prix appart. 1 pièce 6 490 €/m² Fontenay.
Fontenay : Studios 6 490 €/m² ; 3 pièces 5 045 € ; Seine-Saint-Denis neuf 4 419 €.
Avis d’experts et citations de professionnels
Pas de citations directes d’experts/forums dans résultats récents. Méthodologies Figaro/PAP/MeilleursAgents (indice 5/5 représentativité) soulignent : « Baisse due à offre excédentaire, mais potentiel locatif fort (26-32 €/m² loyers Fontenay) ». Experts DVF notent stabilité en zones RER comme Val Fontenay.
Réponses aux questions à explorer
Pourquoi important en 2025-2026 ? Accès RER A booste valeur (17 min Paris) ; baisses récentes (-4 %) créent opportunités d’achat vs Paris intra-muros (x2 plus cher).
Avantages/inconvénients : Avantages : prix inférieurs à Vincennes (10 541 €) ; inconvénients : hétérogénéité quartiers, charges.
Combien coûte ?
Voir FAQ.
Différence vs alternative (ex. Vincennes/93 global)
Montreuil/Fontenay 5 300-6 100 € vs 10 436 € Vincennes ; vs 4 289 € 93 moyen (plus homogène mais moins premium).
Erreurs à éviter : Ignorer charges/taxes (ex. 180 € +1 840 €/an) ; sous-estimer variations quartier (3 653 € vs 7 981 €).
Vaut-il le coup ?
Oui pour proximité Paris/RER à prix décoté (-4 %) ; prioriser Montreau/Parapluies si budget <5 500 €.
Ces données (2025-2026) excluent obsolète ; manquent forums/témoignages détaillés pour approfondir retours réels.
Contexte local à Montreuil
Prix/loyers & tendances (période)
Les prix des biens immobiliers ont présenté une tendance contrastée à Montreuil en 2026. Au cours du mois de mars, les appartements se sont vendus en moyenne à 6 786 €/m² avec une augmentation de 5,3 %, tandis que les maisons ont atteint 5 853 €/m² avec une hausse de 2,7 %. Cependant, une baisse a suivi en avril, avec les prix des appartements chutant à 6 715 €/m² et les maisons à 5 802 €/m². Les loyers ont également connu une légère baisse, renforçant l’idée que le marché pourrait être en phase de stabilisation. (Sources : BDOR, Moneyvox, Meilleurtaux).
Mobilité & projets urbains
Montreuil continue de se transformer grâce à des projets urbains significatifs, soutenus par une capacité d’investissement inédite due au redressement financier de la ville. Le budget 2026 souligne la possibilité pour Montreuil de mener de vastes projets d’urbanisme qui promettent de remodeler l’agglomération, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la qualité de vie des habitants. (Sources : Ville de Montreuil).
Projets immobiliers récents
Le marché immobilier neuf à Montreuil est dynamique avec la livraison de nouveaux programmes résidentiels. Cogedim a récemment achevé deux projets emblématiques, Le Nouvel Art et Persica, qui incluent une variété de logements allant des familles aux colivings, certifiés E3C1, NF Habitat HQE et BiodiverCity. Ces développements illustrent le potentiel résidentiel croissant de la ville. (Source : Cogedim).