prix m2 quartier Signac Murs à Peches Montreuil
Le quartier Signac Murs à Pêches à Montreuil est un lieu où l’immobilier suscite un vif intérêt, tant pour les acheteurs que pour les investisseurs. Avec une moyenne de 5.669 € par mètre carré en 2026, les prix varient considérablement selon les sous-quartiers, allant de 5.262 € à 9.635 €. Cette diversité de prix offre des opportunités pour différents types de budgets et d’objectifs d’investissement.
Les tendances des prix immobiliers
En comparant les prix de 2025 à ceux de 2026, une hausse notable est observée, passant de 5.602 € à 6.939 €. Cette augmentation reflète une dynamique positive du marché immobilier local, attirant de plus en plus d’acheteurs potentiels.
Pour plus de détails sur l’évolution des prix, consultez notre page dédiée à l’immobilier à Montreuil en 2026.
Comparaison avec d’autres quartiers
Le quartier Signac Murs à Pêches se distingue par des prix plus abordables que le Centre Ville, où le mètre carré atteint 7.012 €. Cependant, il est similaire à Villiers, avec un prix moyen de 5.388 €. Cette comparaison met en lumière l’attractivité du quartier pour ceux qui cherchent un bon rapport qualité-prix.
Pour une comparaison plus détaillée, visitez notre page sur les prix m² Rue Robespierre Montreuil Bas-Montreuil.
Opportunités d’achat
Le quartier propose des maisons et appartements à des prix compétitifs, avec des annonces débutant à 195.000 € pour un T2 et 73.000 € pour de petites maisons. Ces offres attirent particulièrement les acheteurs à la recherche de bonnes affaires. Pour explorer les meilleures opportunités d’achat, consultez notre guide.
Pour explorer les opportunités d’achat, consultez les annonces sur PAP et SeLoger.
Évolution future
Les projets neufs, tels que la Résidence Bois Signac, prévue pour 2027, promettent d’ajouter de la valeur au quartier. Avec une TVA réduite à 5,5% pour les résidences principales, ces développements pourraient influencer positivement les prix futurs.
Ce que les acheteurs recherchent
Les acheteurs et investisseurs parisiens, en quête de valeur refuge, sont attirés par le patrimoine naturel et artistique du quartier. La proximité avec Paris, à seulement 15 minutes en métro, renforce l’attrait de Signac Murs à Pêches comme une alternative viable aux prix élevés du centre-ville.
Pour plus d’informations sur les tendances du marché, consultez notre analyse complète de l’immobilier à Montreuil.
Location vs. achat
Les prix locatifs, allant de 760 € pour une chambre à 1.800 € pour un T3 avec jardin, permettent aux potentiels acheteurs de tester le quartier avant de s’engager dans un achat. Cette flexibilité est un atout majeur pour ceux qui hésitent encore à investir.
Conclusion
Le quartier Signac Murs à Pêches à Montreuil offre une combinaison unique de prix abordables, de potentiel de croissance et de proximité avec Paris. Que vous soyez acheteur, investisseur ou locataire, ce quartier mérite une attention particulière pour ses opportunités variées et son cadre de vie agréable.
Prix au m² dans le quartier Paul Signac – Murs à Pêches à Montreuil (93100) en 2026
Le prix moyen au m² dans le quartier Paul Signac – Murs à Pêches à Montreuil s’établit autour de 5 669 € pour les appartements et 6 939 € pour les maisons, selon les données DVF et PAP actualisées au 1er juillet 2025, avec une moyenne générale à Montreuil de 6 085 €/m² (fourchette 5 245 € à 10 223 €). Ces chiffres reflètent une stabilité relative en 2026, influencée par la proximité du métro Mairie de Montreuil et un marché locatif tendu.
Données et statistiques actualisées 2026
Appartements : Paul Signac Murs à Pêches 3 à 5 602 €/m² (précédemment 5 669 €), sous la moyenne montreuillaise ; Paul Signac Murs à Pêches 2 à 5 262 €/m².
Maisons : Paul Signac Murs à Pêches 3 à 9 635 €/m² ; exemples récents : 290 000 € pour 50 m² (5 800 €/m²), 699 000 € pour 137 m² (5 102 €/m²), 212 000 € pour 43 m² (4 930 €/m²).
Comparaison Montreuil global
Appartements 6 329 €/m² (SeLoger, mai 2026) ; maisons autour de 5 737 €/m² (MeilleursAgents).
Location : Loyers en hausse de 2,5 % nationalement (SeLoger, avril 2026) due à une pénurie d’offres (-16 % vs 2021) ; exemples locaux : 760 € pour 11 m² (69 €/m²), 1 800 € pour 55 m² (33 €/m²), 430 € pour 34 m² (13 €/m²).
Évolution
Prix Montreuil stables vs 2025, avec loyers sous pression par déséquilibre offre/demande (demande -16 % à Paris, mais offre en rebond +17 % national).
Pourquoi ce prix m² est important en 2026
Ce quartier attire pour son calme résidentiel, sa proximité métro (Mairie de Montreuil) et son héritage culturel (Paul Signac, peintre pointilliste). En 2026, avec des taux d’intérêt stabilisés à 3-3,5 % (Observatoire Crédit Logement), il offre un accès abordable à l’est parisien vs Paris (9 827 €/m² appartements). Important pour investisseurs face à la pénurie locative.
Avantages et inconvénients
Avantages : Prix inférieurs à la moyenne Montreuil (5 262-5 669 €/m² vs 6 085 €). Maisons avec terrains (ex. 626 m² pour 699 000 €). Quartier calme, jardin partagé, proche commodités.
Inconvénients : Valeurs basses pour appartements vs quartiers centraux (ex. Bas Montreuil Ouest 4 à 7 981 €). Marché locatif tendu : loyers plafonnés IRL en hausse modérée, mais offre faible.
Combien coûte-t-il vraiment ?
Achat : Appart. 3 pièces ~357 300 € (60 m² à 5 955 €/m² médian Montreuil) ; maison 80 m² ~533 800 €.
Location : 20-40 €/m², ex. 69 €/m² pour petites surfaces. Fourchette achat : 3 350-9 161 €/m² (SeLoger).
Différence avec alternatives
Quartier/Zone : Bas Montreuil Ouest 6 700-7 981 € ; Centre Ville Jean Moulin 5 909 € ; Montreau Ruffins 3 653 € ; Bagnolet neuf (2024) 6 596 € ; Paris 19e/20e ~9 000 €.
Erreurs à éviter
Sous-estimer la variabilité : prix bas pour appartements (5 262 €) mais élevés pour maisons (9 635 €) ; vérifier DVF récentes.
Ignorer charges locatives en hausse (pénurie offre) ou diagnostics énergétiques (ex. classes E/G sur annonces). Acheter sans terrain évaluation : jardins partagés attractifs mais copropriété à vérifier.
Est-ce que ça vaut le coup ?
Oui pour primo-accédants/investisseurs locatifs : prix accessibles (4 930-5 800 €/m² maisons), rendement locatif potentiel avec loyers 30-70 €/m² malgré tension marché. Moins pour recherche premium (préférer Bas Montreuil). Retours implicites : biens partent vite près métro, avec jardins valorisés.
FAQ fréquentes (basées sur tendances marché)
Prix m² exact 2026 ? 5 262-5 669 € appart., 6 939-9 635 € maisons.
Évolution vs 2025 ? Stable, loyers +2,5 %. Meilleur investissement ? Maisons avec terrain vs appart. bas prix. Comparatif location/achat ? Location 760-1 800 €/mois ; achat rentable si détention longue (taux bas).
Problèmes courants et solutions
Pénurie locations : Cibler petites surfaces (11-55 m²) à 760-1 800 € ; anticiper IRL hausse.
Prix variables par bien : Utiliser DVF/PAP pour estimation personnalisée ; éviter bas de fourchette sans visite. Énergie (classes E/G) : Choisir rénovés ou plain-pied calmes ; subventions MaPrimeRénov’ pour DPE.
Conclusion
Le quartier Paul Signac – Murs à Pêches à Montreuil présente des opportunités intéressantes pour les acheteurs et investisseurs en 2026, avec des prix compétitifs et un cadre de vie agréable.
Contexte local à Montreuil
Prix/loyers & tendances (période)
En avril 2026, le prix médian au mètre carré à Montreuil s’établit à 5 185 €, montrant une stabilité sur un an malgré une baisse sensible de 14% sur cinq ans. Notons que les appartements ont connu une augmentation des prix de 4,19% en janvier 2026, tandis que les maisons ont vu un léger recul de 1,49%. Le marché locatif est actuellement stable avec un loyer médian à 27 €/m². Ces évolutions mettent en évidence une demande forte pour les appartements, alors que les maisons voient moins de pression sur les prix. (Sources : Moneyvox, Le Figaro Immobilier).
Mobilité & projets urbains
Montreuil continue de se développer grâce à des projets urbains significatifs comme la ZAC Boissière-Acacia, qui prévoit 971 logements avec une partie réservée aux logements sociaux et étudiants. De plus, l’arrivée du métro Grand Paris dynamisera encore le secteur immobilier, offrant de nouvelles possibilités pour les habitants. Le programme « Cité Verte », qui favorise la création de zones piétonnes et de nouveaux commerces, contribue également à l’attrait croissant de la ville. (Sources : Vivre dans le neuf, Imop).
Événements récents
L’agenda de Montreuil est bien rempli, avec des événements culturels tels que la 23ème édition du Festival des murs à pêches prévu les 22-24 mai 2026, et la traditionnelle Foulée Montreuilloise le 10 mai. Ces événements animent le quartier et renforcent son attractivité en tant que lieu de vie actif et engagé. (Source : Ville de Montreuil).