Quel est le prix moyen au m² à Montreuil en 2026 ?

En février 2026, le prix moyen est de 6 200 €/m² pour les appartements et 5 400 € pour les maisons. Les disparités sont énormes : comptez environ 7 370 € dans le Bas-Montreuil Ouest contre 4 800 € au Morillon. Une estimation précise dans le code postal 93100 nécessite une vraie analyse locale.

Quels sont les meilleurs quartiers pour vendre à Montreuil ?

Le Bas-Montreuil Ouest reste le plus demandé (profil CSP+ et artistes). Le secteur de la Croix de Chavaux (cœur de ville) offre des délais de vente très courts. Enfin, le quartier Boissière est très prisé par les investisseurs pour son potentiel lié à la ligne 11.

Combien de temps faut-il pour vendre à Montreuil ?

Le délai moyen s'établit à 78 jours. Cependant, un bien situé dans le Bas-Montreuil et estimé au juste prix peut se vendre en 50 à 60 jours. À l'inverse, un bien surévalué dans le Haut-Montreuil peut rester plus de 90 jours sur le marché.

L'arrivée de la ligne 11 fait-elle monter les prix ?

Oui, absolument. L'ouverture des 3 nouvelles stations (Place Carnot, Montreuil-Hôpital, La Dhuys) en juin 2024 attire de nouveaux acheteurs. Les biens situés à moins de 800 mètres d'une station enregistrent déjà une plus-value de 5% à 8% par rapport aux secteurs non desservis.

Montreuil est-elle encore abordable comparée à Paris ?

Oui. Le Bas-Montreuil, secteur le plus cher (7 370 €/m²), reste 30% moins cher que le 20ème arrondissement de Paris voisin (~10 200 €/m²). Le Haut-Montreuil, entre 4 800 et 5 200 €/m², est près de deux fois moins cher que la capitale, offrant l'un des meilleurs rapports qualité-prix d'Île-de-France.

Pourquoi choisir Ludivine Radigue pour estimer mon bien ?

Notée 5/5 sur 68 avis et Top Vendeuse IAD France, Ludivine maîtrise les spécificités locales. La différence entre un rez-de-chaussée rue de Paris et un 5ème étage avec vue sur le Parc des Beaumonts peut créer 30% d'écart sur le prix. Les portails automatiques ne voient pas ces détails, notre conseillère oui.

Conseillère locale vs portail national : quelle différence ?

L'amplitude des prix à Montreuil va de 3 500 à 9 900 €/m². Les sites nationaux se basent sur une moyenne algorithmique (~6 200 €) déconnectée du terrain. Une conseillère locale affine cette donnée de 10 à 15% : sur un appartement de 60 m², cela représente entre 36 000 et 54 000 € de différence sur votre net vendeur.

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Immobilier Bas-Montreuil

Le quartier de Bas-Montreuil, situé à Montreuil 93100, proche de Vincennes et Paris, attire de nombreux investisseurs et acheteurs potentiels. L’intention de recherche autour de l’immobilier dans cette zone est principalement transactionnelle et informationnelle. Les utilisateurs cherchent à évaluer les prix, la faisabilité d’achat ou de vente, et les atouts du quartier.

Les 5 principales questions que les gens posent sur ce sujet

Les recherches montrent que les internautes s’interrogent sur plusieurs aspects clés de l’immobilier à Bas-Montreuil :

Quel est le prix immobilier au m² à Bas-Montreuil en 2026 ?
Prix maison ou appartement Bas-Montreuil Montreuil ?
Évolution prix immobilier Montreuil Bas-Montreuil (comparaison quartiers comme Croix-de-Chavaux ou Centre-ville) ?
Prix terrain constructible Bas-Montreuil Montreuil ?
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Mots-clés longue traîne les plus recherchés

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Ce que les internautes veulent vraiment savoir

Les chercheurs cherchent à évaluer la rentabilité et le timing d’achat ou de vente dans un quartier en hausse. À Bas-Montreuil, les prix varient entre 5 800 et 6 500 €/m², comparé à 4 800-5 400 € au centre-ville. La proximité avec les transports et Vincennes en fait un lieu attractif pour les familles et les investisseurs locatifs.

Comparaison micro-localisations

Bas-Montreuil est plus cher et attractif pour ses jardins et sa proximité avec Paris. Les tendances pour 2026 montrent des prix stables ou en légère baisse pour les terrains, avec des prix allant de 1 177 à 1 592 €/m², et des appartements à 6 786 €/m².

Recommandations pour article SEO

Pour structurer un article SEO efficace, il est conseillé de se concentrer sur les prix par quartier, d’utiliser des tableaux comparatifs pour les années 2024 à 2026, et de mettre en avant les raisons d’investir à Bas-Montreuil, telles que la proximité et la stabilité.

Liens internes et externes

Pour un maillage interne optimal, voici quelques liens utiles :

Pour des informations supplémentaires, consultez ces liens externes :

Immobilier à Bas-Montreuil en 2025-2026 : guide complet pour acheteurs et investisseurs

Bas-Montreuil, quartier limitrophe de Paris, Bagnolet, Saint-Mandé et Vincennes, attire pour sa proximité avec le métro ligne 9 et ses projets de revitalisation, avec des prix d’appartements anciens entre 4 800 et 7 500 €/m² selon les sources notariales et estimations locales. Ce quartier, marqué par des zones dégradées incluses dans le PNRQAD (Programme National de Revitalisation des Quartiers Anciens Dégradés), combine potentiel de valorisation et défis urbains.

Questions fréquentes (FAQ) sur l’immobilier à Bas-Montreuil

Pourquoi l’immobilier à Bas-Montreuil est-il important en 2025 ? Sa position stratégique près de Paris et les programmes de rénovation comme le PNRQAD en font un quartier en mutation, avec une offre croissante de logements (Montreuil totalise 53 713 logements en 2022, +7% vs 2016) et des ZAC comme Champ Gretz visant 325 habitats d’ici 2025.

Quels sont les avantages et inconvénients ? Avantages : Accès métro ligne 9, centre commercial La Grande Porte, prix inférieurs à Paris (4 800-6 500 €/m² vs 10 000+ intra-muros), potentiel locatif fort (92,4% résidences principales). Inconvénients : Quartiers dégradés (cité Beaumarchais, République), logements sociaux dominants (30 000 via OPHM), vacance à 5,7%.

Combien coûte l’immobilier à Bas-Montreuil ?

Appartements : 6 800-7 500 €/m² (Bas-Montreuil-République), 4 800-6 500 €/m² (notaires 2025) ; terrains constructibles : 1 169-1 581 €/m² (moyenne 1 375 €/m² en 2025, prévision 1 384 €/m² en 2026).

Quelle est la différence entre Bas-Montreuil et une alternative (ex. Centre-ville Montreuil ou banlieues comme Saint-Denis) ? Bas-Montreuil offre plus de potentiel de plus-value grâce à la revitalisation (vs Centre-ville à 6 300-7 000 €/m² plus stable) ; moins cher que Paris mais plus dynamique que Saint-Denis (4 500-6 500 €/m², prix en recul mars 2026).

Comparatif des quartiers

Les erreurs à éviter

Sous-estimer les dégradations (cités, vacance), ignorer les prévisions de prix terrain en légère baisse (1 177 €/m² bas 2026), ne pas vérifier les projets ZAC pour impacts futurs.

Est-ce que ça vaut le coup ? Oui pour investisseurs locatifs (demande forte, +22% prix logements récents) si tolérance aux zones en travaux ; moins pour familles cherchant calme immédiat.

Problèmes courants et solutions concrètes

Problème : Quartiers dégradés (PNRQAD). Solution : Cibler les abords de Croix de Chavaux ou La Grande Porte ; consulter PLUi pour ZAC Champ Gretz (325 logements neufs d’ici 2025).

Problème : Taux vacance (5,7%) et logements sociaux. Solution : Privilégier achats rénovés près métro ; estimation via notaires pour éviter surévaluation.

Problème : Prix terrain volatiles. Solution

Comparer 2025 (1 375 €/m² moyen) vs 2026 (1 384 €/m²) ; viser bas de fourchette (1 169 €/m²).

Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »

Meilleur pour investissement ? Bas-Montreuil vs Centre-ville : Bas-Montreuil gagne pour plus-value (revitalisation) malgré risques.

Meilleur accès ? Ligne 9 supérieure à alternatives comme Le Pré-Saint-Gervais (ligne 5).

Meilleur rapport qualité-prix ?

Vs Saint-Denis : Bas-Montreuil plus premium (6 800+ €/m² vs 4 500-), avec hausse maisons.

Études de cas et retours d’expérience

Les résultats manquent de témoignages clients ou forums spécifiques post-2024 ; cas indirect : ZAC Champ Gretz illustre transition dégradé-neuf (325 logements prévus 2025, en cours). Pas d’études de cas nominatives récentes identifiées.

Chiffres, statistiques et données 2025-2026 : Logements Montreuil : 53 713 (2022), 83,6% appartements, 14,3% maisons. Prix appartements anciens : 4 800-6 500 €/m² (notaires 2025). Terrains : Moyenne 1 375 €/m² (2025), prévision 1 384 €/m² (2026). Évolution : +22% prix logements récents ; Montreuil appartements en baisse, maisons en hausse (mars 2026). Banlieue IDF : 4 500-6 500 €/m² (Montreuil inclus).

Avis d’experts et citations

Notaires de France (2025) : « Appartements anciens entre 4 800 et 6 500 €/m² selon secteur, Bas-Montreuil inclus ». Estimations locales : « Bas-Montreuil-République : 6 800-7 500 €/m² grâce à métro L9 ». Marché 2026 : « Prix en baisse appartements Montreuil, hausse maisons ».

Limites des données

Peu de forums/Quora récents ou études de cas ; focus sur stats notariales et PLU. Pour 2026 complet, surveiller taux crédits (~3,28% sur 20 ans mars 2026).

Contexte local à Montreuil

Prix/loyers & tendances (2026)

En 2026, le marché immobilier de Montreuil montre une certaine volatilité. Le prix médian est à 5 136 €/m² avec une baisse de 2 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté à 6 839 €/m² en février, indiquant une hausse mensuelle. Toutefois, le marché montre une baisse sur deux ans, avec une moyenne Orpi de 5 887 €/m² pour les appartements. (Sources : Le Figaro Immobilier, Meilleurtaux, Orpi)

Quartiers & micro-marchés

Les quartiers de Montreuil connaissent une gentrification, notamment les zones autour de Bobillot/Branly avec un potentiel de croissance estimé entre 15-30 % grâce à l’extension de la ligne 11 du métro. Ce développement massif devrait renforcer l’attrait de ces quartiers, offrant ainsi de nouvelles opportunités d’investissement immobilier. (Source : Renta-Immo)