Estimation appartement Montreuil
Montreuil, une ville dynamique aux portes de Paris, attire de nombreux acheteurs et vendeurs d’appartements. Comprendre les prix du marché local est essentiel pour évaluer la valeur de votre bien ou pour faire un achat judicieux. Dans cet article, nous allons explorer les tendances actuelles du marché immobilier à Montreuil, en nous concentrant sur les prix au mètre carré, les différences entre les quartiers, et les prévisions pour les années à venir.
Les 5 principales questions posées par les internautes
Les internautes se posent souvent des questions clés lorsqu’ils envisagent d’acheter ou de vendre un appartement à Montreuil. Voici les questions les plus fréquentes :
Quel est le prix au m² moyen d’un appartement à Montreuil en 2026 ? Les prix varient généralement entre 5 500 et 8 000 €/m², selon le quartier et l’état du bien.
Combien vaut un appartement 2/3/4 pièces à Montreuil ?
Les prix pour un T2 se situent entre 200 000 et 400 000 €, un T3 entre 350 000 et 500 000 €, et un T4 entre 450 000 et 720 000 €.
Pour plus de détails, consultez notre page sur les prix m² rue Robespierre, Montreuil.
Quels sont les prix par quartier à Montreuil ?
Le Centre Ville-Jean Moulin est plus cher avec environ 7 000 €/m², tandis que Bas Montreuil varie entre 6 000 et 7 500 €/m².
Découvrez plus sur l’immobilier à Montreuil en 2026.
Y a-t-il des appartements à rénover ou neufs à Montreuil, et à quel prix ?
Les appartements avec travaux coûtent entre 4 000 et 7 000 €/m², tandis que les neufs se situent entre 6 500 et 7 900 €/m².
Mots-clés longue traîne les plus recherchés
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Ce que les internautes veulent vraiment savoir
Au-delà des prix, les acheteurs et vendeurs cherchent à résoudre des problèmes concrets :
Comparaison réaliste pour vente/achat avec des valeurs précises par taille et état.
Attractivité de Montreuil comme alternative à Paris
Montreuil offre des prix inférieurs à Paris, ce qui en fait une option attrayante pour les primo-accédants et les jeunes familles.
Pour plus d’informations, visitez SeLoger.
Tendances 2024-2025
Les prix devraient augmenter en raison de nouveaux programmes immobiliers et de la demande croissante en Île-de-France.
Problèmes résolus
Évitez les pertes financières grâce à une estimation précise et identifiez les bonnes opportunités d’investissement.
Pour des conseils supplémentaires, consultez Logic-Immo.
Estimation d’un appartement à Montreuil (93100) : guide complet 2025-2026
L’estimation d’un appartement à Montreuil est cruciale en 2025 pour fixer un prix de vente réaliste dans un marché dynamique proche de Paris, où les prix au m² atteignent 6 598 € en moyenne pour les appartements, avec 80 % des biens entre 263 852 € et 797 951 €.[1] Elle permet d’éviter la sous- ou surévaluation, surtout avec une tension locative persistante et des variations par quartier.
FAQ : Questions fréquentes sur l’estimation d’un appartement à Montreuil
Comment obtenir une estimation fiable ? Utilisez des outils en ligne gratuits pour une première approche en moins de 3 minutes, basés sur les ventes récentes, mais confirmez avec un professionnel local pour tenir compte de l’état du bien et de la micro-localisation.[1]
Quels facteurs influencent le prix ? Surface, étage, ascenseur, orientation, et quartier : par exemple, l’Avenue du Président Wilson culmine à 7 691 €/m², contre 5 197 €/m² au Boulevard Aristide Briand.[1]
Estimation vs. expertise notariée ? L’estimation en ligne est rapide et gratuite, mais une expertise notariale ou agent immobilier intègre diagnostics (DPE, Géorisques) et tendances locales pour une valeur plus précise.[1][2]
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Sous-estimation due à des données obsolètes. Solution : Privilégiez des sources mises à jour en juillet 2025 ou février 2026, comme les indices mensuels de prix au m².[1][3]
Problème : Ignorer les charges de copropriété ou parties communes. Solution : Vérifiez le budget prévisionnel (ex. : 2 040 €/an pour une copro de 255 lots) et l’ascenseur avant estimation.[3][7]
Problème : Variations par micro-localisation (ex. : Signac-Murs à Pêches). Solution : Comparez avec des annonces locales récentes, comme un T4 de 75 m² à 1 613 €/mois en location, indiquant une valorisation locative élevée.[5]
Problème : Exposition aux risques (inondations, etc.). Solution : Consultez Géorisques.gouv.fr systématiquement, comme requis dans les annonces.[2][6]
Comparatifs : Quel est le meilleur quartier ou type de bien pour l’estimation ?
| Quartier/Rue | Prix m² Moyen | Exemple de Bien (Vente) | Avantage Principal |
|---|---|---|---|
| Avenue du Président Wilson | 7 691 € | Appartements premium | Proximité Paris |
| Rue Etienne Marcel | 7 489 € | T3 à 350 000 € (63 m²) | Accessibilité métro[8] |
| Rue de Paris | 6 943 € | T2 meublé 30 m² neuf | Neuf, terrasse[6] |
| Boulevard Aristide Briand | 5 197 € | Studios abordables | Budget serré[1] |
Meilleur pour investissement locatif : Quartiers centraux comme Croix de Chavaux (T3 81 m² à 1 873 € CC), avec loyers stables (studio : 768 €/mois ; T3 : 1 300 €).[1][2] Meilleur pour familles : T4-T5 (468 000 €-589 000 € achat), avec balcons et ascenseur.[1][5]
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : T2 27 m² à 180 000 € (6 667 €/m²). Vendeur bénéficie d’honoraires à sa charge dans copro stable ; retour implicite : attractif pour primo-accédants grâce à proximité transports.[7]
Cas 2 : T3 63 m² Villiers-Barbusse à 350 000 € (5 317 €/m²). Exclusivité ERA, vendu rapidement ; témoignage via annonces : « Très bon état, métro à pied ».[8]
Cas 3 : Location T3 meublé 65 m² à 1 630 € CC (La Noue). Rénové, sécurisé ; retour : « Idéal couple, 12 min métro Mairie de Montreuil ».[5] Ces cas montrent des ventes/locations en 1-2 mois pour biens <7 000 €/m².
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
| Type d’Appartement | Prix Vente Moyen | Loyer Mensuel Moyen |
|---|---|---|
| Studio | 186 000 € | 768 € |
| T2 | 282 000 € | 1 100 € |
| T3 | 372 000 € | 1 300 € |
| T4 | 468 000 € | 1 700 € |
| T5 | 589 000 € | 2 300 € |
Prix m² global : 6 598 € (juillet 2025) ; indices mensuels février 2026 confirment stabilité malgré tension locative (demande > offre).[1][3] À Montreuil 93100 (Seine-Saint-Denis), +10-15 % vs. Montreuil 62170 (Pas-de-Calais, ~2 912 €/m²).[3]
Avis d’experts et citations de professionnels
« Estimer un bien : surface, état, année de construction et micro-localisation font varier le prix ; consultez indices mensuels pour repères locaux. »[3] (SeLoger, experts Pas-de-Calais/Hauts-de-Seine).
« À Montreuil, privilégiez diagnostics DPE et Géorisques pour une estimation juste ; marchés évoluent vite. »[2][6] (Agents comme Valérie Moncharmont, Charles Gabriel).
« Prix m² entre 5 197 € et 7 691 € par rue ; 80 % des appartements dans fourchette 264k-798k €. »[1] (RealAdvisor, juillet 2025).
Réponses aux questions clés
Pourquoi important en 2025 ? Marché tendu (pénurie locative comme à Paris, +88 % vs. France moyenne) ; aide à capter acheteurs rapides près de Paris.[1][4]
Avantages/Inconvénients : Avantages : Gratuit en ligne, rapide, données précises par quartier. Inconvénients : Néglige état spécifique sans visite ; nécessite pro pour litiges.[1][9]
Combien coûte ? Gratuit en ligne ; expertise pro : 300-800 € (non chiffré précisément, basé sur pratiques standards).[1]
Différence avec alternative (ex. : agent immobilier ou notaire) ? En ligne : Automatisée, indicative (RealAdvisor). Agent : Personnalisée, marché local (ERA).[1][8] Notaire : Légale, post-compromis.[3]
Erreurs à éviter : Ignorer rue/étage (ex. : surévaluer périphérie), omettre charges (2 040 €/an), données <2024.[1][3][7]
Vaut-il le coup ? Oui pour vendeurs/locateurs : Prix réels boostent transactions (ex. : T3 350k € vendu vite) ; essentiel en Seine-Saint-Denis vs. zones rurales.[1][8]
Contexte local à Montreuil
Prix/loyers & tendances (période)
En février 2026, le marché immobilier à Montreuil montre des signes de baisse. Le prix moyen du mètre carré a légèrement diminué pour atteindre 6 107 €/m² pour les appartements et 6 156 €/m² pour les maisons. Cette tendance reflète une correction du marché, notamment après une période de hausses significatives. Malgré cette diminution, certains quartiers comme le Clos Français continuent de connaître une forte demande immobilière. (Sources : Capital.fr, Orpi)
Quartiers & micro-marchés
Le quartier du Clos Français est en pleine transformation grâce à un projet majeur de réhabilitation urbaine, incluant la création de logements en accession et de nouvelles infrastructures communautaires. Ce développement devrait non seulement moderniser la région mais aussi influencer positivement les prix de l’immobilier à long terme. (Source : Est Ensemble Habitat)
Mobilité & projets urbains
Montreuil bénéficie de nombreux projets de rénovation urbaine, notamment dans des quartiers tels que Bel Air, Bas-Montreuil et Croix de Chavaux, qui attirent de nouveaux développements immobiliers. En parallèle, la stabilité du marché locatif est soutenue avec des loyers pour les appartements stables à 24,40 €/m², bien que les maisons aient vu une légère augmentation. (Sources : Explorimmoneuf, Meilleur Taux)