prix appartement Centre ville Montreuil résidence récente
Dans le centre-ville de Montreuil, la recherche d’un appartement en résidence récente est une quête qui attire de nombreux acheteurs potentiels. Avec des prix oscillant entre 5 500 €/m² et 8 000 €/m², les appartements récents offrent une opportunité d’investissement intéressante pour ceux qui cherchent à s’installer près de Paris sans en payer le prix fort.
Les prix moyens au mètre carré
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement récent en centre-ville de Montreuil se situe entre 5 500 € et 7 700 €. Cette fourchette de prix reflète la demande croissante pour des logements modernes dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun.
Pour plus de détails sur les prix dans d’autres quartiers, consultez notre guide des prix au mètre carré à Rue Robespierre, Montreuil.
Disponibilité des appartements neufs
Les appartements neufs disponibles à la vente dans le quartier Centre Ville-Jean Moulin-Beaumont sont souvent très prisés. Les prix pour un T3 varient généralement entre 365 000 € et 498 000 €. Ces résidences récentes offrent souvent des prestations modernes et des emplacements privilégiés.
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Comparaison avec Bas Montreuil
En comparant les prix du centre-ville avec ceux de Bas Montreuil, on constate que le centre reste plus cher, avec des prix au mètre carré environ 20-30 % supérieurs. Cela s’explique par la proximité des commodités et des transports.
Pour une analyse plus approfondie, consultez notre article sur l’immobilier à Montreuil en 2026.
Facteurs influençant les prix
Plusieurs facteurs influencent les prix des appartements récents à Montreuil, notamment la proximité du métro, la présence d’un balcon, et les dates de livraison des nouveaux programmes. Les acheteurs doivent également considérer les frais supplémentaires tels que le parking ou la cave.
Ce que les acheteurs veulent savoir
Les acheteurs potentiels cherchent souvent à évaluer leur budget avec précision pour naviguer dans un marché immobilier tendu. Montreuil est particulièrement attractif en raison de sa proximité avec Paris et de son accès facile via le métro Mairie de Montreuil.
Pour plus d’informations sur les tendances actuelles, visitez PAP.
Fiabilité des biens récents
Les biens récents, qu’ils soient neufs ou rénovés, offrent souvent une meilleure isolation et un standing supérieur, évitant ainsi les surcoûts liés à des travaux de rénovation. Les acheteurs doivent être attentifs à ces détails pour faire un choix éclairé.
Potentiel d’investissement
Investir dans un appartement à Montreuil peut s’avérer rentable, notamment grâce à des loyers élevés dus au dynamisme du quartier. Les studios, par exemple, se vendent entre 200 000 € et 300 000 €, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement locatif étudiant.
Comparaisons locales
Le centre-ville de Montreuil est considéré comme plus premium que Bas Montreuil, avec des prix au mètre carré 20-30 % supérieurs pour des biens de même taille et de même standing.
Réponses attendues dans un article SEO
Pour répondre aux attentes des internautes, un article SEO doit fournir des données chiffrées récentes, des exemples d’annonces, et des facteurs influençant les prix. La structure de l’article doit être claire, avec une introduction sur les prix moyens, suivie d’exemples par quartier, d’un comparatif ancien/neuf, et d’astuces pour évaluer les biens.
Pour plus d’informations sur les tendances du marché, visitez Logic-Immo.
Prix des appartements en résidences récentes au centre-ville de Montreuil (93100) en 2026
Les prix des appartements en résidences récentes au centre-ville de Montreuil varient typiquement entre 4 500 €/m² et 6 900 €/m², avec des exemples concrets allant de 360 000 € pour un T4 de 76,5 m² à 1 349 000 € pour un grand duplex de 195 m², reflétant une attractivité croissante malgré les défis de la Seine-Saint-Denis.
Données et statistiques actualisées (2026)
Dans le quartier Centre Ville-Jean Moulin-Beaumont, les résidences neuves ou récentes affichent 5 053 €/m² (94 m², 475 000 €, livraison 2027), 6 275 €/m² (120 m², 753 000 €, duplex dernier étage), et jusqu’à 6 918 €/m² (195 m², 1 349 000 €).
Le programme QUAR propose des lots de 36 à 112 m² entre 220 090 € et 576 600 €, avec frais de notaire réduits pour retours de lots.
Questions fréquentes (FAQ) et réponses claires
Combien coûte un appartement en résidence récente au centre-ville de Montreuil ? Budget moyen : 400 000-800 000 € pour 70-120 m² (4 500-6 500 €/m²). Exemples : 475 000 € (94 m², 5 pièces), 752 567 € (120 m² duplex).
Pourquoi ce prix est-il important en 2025-2026 ? Montreuil gagne en attractivité (proximité Paris, commerces, métro à 5 min), mais les classements qualité de vie pénalisent la Seine-Saint-Denis via des stats sécuritaires départementales, maintenant des prix « raisonnables » vs. ouest francilien (où ils explosent).
Problèmes courants et solutions concrètes
Délais livraison longs (2027) : Choisir « retours de lots » immédiats (ex. Primavefa exclusivités, frais notaire réduits).
Prix/m² élevé vs. Paris Est : Comparer T4 neuf Montreuil (4 500 €/m²) à Bobigny location (2 600 €/mois T5).
Comparatifs : Quel est le meilleur quartier/investissement ?
Centre Ville-Jean Moulin (neuf) : 6 000-6 900 € | Métro 5 min, duplex terrasses, commerces | Plus cher, livraisons futures.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : Duplex neuf 120 m², 753 000 € (6 275 €/m²), « retour de lot exceptionnel » près mairie – idéal pour famille, 5 min métro.
Cas 2 : T5 140 m² avec 103 m² extérieur, 892 500 € (6 375 €/m²), rue commerçante – refait récemment, exclusivité Guy Hoquet.
Avis d’experts et citations
Classement IDF 2026 : « Montreuil absent top 100 car stats sécurité départementales écrasent nuances locales ; prix restent accessibles malgré attractivité ».
SeLoger repères : « Loyers 24 €/m² moyen guident achats ; vérifier charges/étage pour centre-ville dynamique ».
Autres exemples
T5 de 95,8 m² à 463 000 € (4 832 €/m²), T4 de 79,4 m² à 354 000 € (4 460 €/m²), tous en exclusivité neuf au cœur de Montreuil.
Contexte 2026 : Montreuil reste accessible par rapport à Paris intra-muros, mais les prix immobiliers élevés filtrent l’accès dans les zones bien desservies (métro Mairie de Montreuil ligne 9).
Les erreurs à éviter
Négliger charges copro/état parties communes, sous-estimer délais livraison (ex. 31/12/2027), ignorer indice loyers (24 €/m² moyen location pour repère achat). Vérifier ascenseur, balcon, et proximité métro avant offre.
Meilleur pour familles
Duplex 120-140 m² (750 000-892 500 €) près mairie. Meilleur rapport qualité/prix : Retours lots T4/T5 ~450 000 €.
Retour terrain : Résidences Cogedim neuves (ex. 30 m² meublé 895 €/mois location repère) bien entretenues, mais dossiers stricts (salaire CDI 2 538 € min). Forums soulignent dynamisme Montreuil vs. invisibilité classements.
Les avantages/inconvénients
Avantages : Emplacements centraux (rue de l’Église, mairie), accès commerces/supermarchés/cinéma, modernité (ascenseur, terrasses), programmes neufs avec balcons/jardins.
Inconvénients : Charges élevées en copro récente, livraisons futures (ex. 2027), image sécuritaire défavorable malgré dynamisme local.
Quelle est la différence avec des alternatives (ex. Rosny-sous-Bois, Romainville) ?
Montreuil centre-ville est plus cher (6 000 €/m² neuf) que Romainville (4 470 €/m² T3 66 m²) ou Rosny (locations T5 ~1 700-1 950 €/mois), mais offre meilleure desserte métro et vie commerçante vs. zones pavillonnaires calmes.
Est-ce que ça vaut le coup ? Oui pour investisseurs/proches Paris : modernité + potentiel revente, malgré exclusion classements IDF (sécurité stats). Non si budget <400 000 € ou préférence ouest parisien plus "lisse" mais 2x plus cher.
Comparatifs : Quel est le meilleur quartier/investissement ?
La Noue-Clos Français (récent) : 6 600 € (55 m²) | Calme pavillonnaire, limitrophe Vincennes | Moins central.
Alternatives (Rosny/Romainville) : 4 500 € | Moins cher, jardins | Moins dynamique métro.
Meilleur pour familles
Duplex 120-140 m² (750 000-892 500 €) près mairie. Meilleur rapport qualité/prix : Retours lots T4/T5 ~450 000 €.
Retour terrain : Résidences Cogedim neuves (ex. 30 m² meublé 895 €/mois location repère) bien entretenues, mais dossiers stricts (salaire CDI 2 538 € min). Forums soulignent dynamisme Montreuil vs. invisibilité classements.
Contexte local à Montreuil
Prix/loyers & tendances (février 2026)
En février 2026, le prix moyen des appartements à Montreuil a augmenté pour atteindre 6 839 €/m², représentant une hausse de 1,9 % par rapport au mois précédent. Les loyers des maisons ont également subi une légère augmentation, atteignant 25,20 €/m², tandis que ceux des appartements sont restés stables à 24,40 €/m². Cette tendance démontre une dynamique active du marché immobilier local, attirant toujours plus d’acheteurs et de locataires potentiels. (Source : Moneyvox).
Mobilité & projets urbains
Montreuil est en pleine transformation avec plusieurs projets urbains en cours. Le programme « Quartier Nature » se distingue par la construction d’appartements neufs allant du T3 au T5, proposés à partir de 318 000 € et bénéficiant de la proximité avec le métro ligne 11. D’autres programmes sont également en développement dans des zones prisées comme Bel Air et Bas-Montreuil, exploitant la bonne desserte de transports en commun et contribuant à renforcer l’attrait de la ville. (Sources : Nexity, Explorimmoneuf).
Quartiers & micro-marchés
En février 2026, Montreuil continue d’attirer des projets immobiliers neufs, notamment dans des quartiers prisés tels que Bel Air et Bas-Montreuil. Les programmes incluent des logements du 2 au 5 pièces avec terrasses et parkings, répondant aux besoins variés des résidents. Ces quartiers se placent en pôle position grâce à leurs commodités et à leur proximité avec les transports en commun, dynamisant ainsi le marché immobilier local. (Source : Explorimmoneuf).