prix m2 quartier Centre ville Montreuil mairie

Prix m2 quartier Centre ville Montreuil mairie

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Montreuil, tout près de la mairie ? Vous n’êtes pas seul. Ce quartier, situé à deux pas de Paris et desservi par la ligne 9 du métro, attire chaque année de plus en plus d’acheteurs. Que ce soit pour un investissement locatif, un premier achat ou un projet familial, connaître le prix au mètre carré dans le centre-ville de Montreuil est une étape incontournable. Et c’est exactement ce que nous allons explorer ici, en nous basant sur les données les plus récentes issues des annonces de PAP.

Quel est le prix moyen au m² à Montreuil centre-ville près de la mairie en 2026 ?

En février 2026, les annonces immobilières publiées sur les plateformes comme Superimmo ou Bien’ici indiquent une fourchette de prix oscillant entre 5 000 € et 7 000 €/m² dans le quartier de la mairie de Montreuil. Cette variation dépend de plusieurs facteurs : étage, présence d’un ascenseur, balcon, orientation, et bien sûr, la rue exacte.

Par exemple, un studio de 27 m² affiché à 190 000 € revient à 6 741 €/m², tandis qu’un T4 de 97 m² à 410 000 € descend à 4 227 €/m². Ces chiffres confirment une tendance haussière, surtout dans les rues calmes proches du métro.

Tableau comparatif des prix au m²

Type de bien	Surface	Prix	Prix/m²
Studio	27 m²	190 000 €	6 741 €/m²
T2	45 m²	295 000 €	6 555 €/m²
T4	97 m²	410 000 €	4 227 €/m²

Un quartier en pleine mutation

Le centre-ville de Montreuil, notamment autour de la mairie, connaît une transformation rapide. Les commerces de proximité, les écoles, les parcs comme celui des Guilands, et la proximité immédiate de Paris en font un secteur très recherché. Les prix reflètent cette attractivité croissante, tout comme les annonces qui mentionnent souvent « à visiter rapidement » ou « bien rare ».

Quels sont les prix d’appartements 2-3 pièces au pied du métro Mairie de Montreuil ?

Les appartements de 2 à 3 pièces sont les plus demandés dans ce secteur. Ils séduisent aussi bien les jeunes couples que les investisseurs. En 2026, un T2 de 45 m² se négocie autour de 295 000 €, soit environ 6 555 €/m². Un T3 de 60 m² peut atteindre les 370 000 €, selon les prestations (balcon, étage élevé, parking).

Pourquoi ces biens partent vite ?

La réponse est simple : ils offrent un excellent compromis entre surface, prix et localisation. Être à 15 minutes de Nation en métro, tout en profitant d’un cadre de vie plus calme et verdoyant, c’est un luxe que beaucoup recherchent. Et les annonces ne restent pas longtemps en ligne.

Un exemple concret

Sur PAP, un T2 de 42 m² avec balcon, situé à 3 minutes du métro, est affiché à 275 000 €, soit 6 547 €/m². Une opportunité typique du quartier.

Évolution des prix au m² ces dernières années et prévisions 2026

Depuis 2020, les prix dans le centre-ville de Montreuil ont connu une hausse régulière. En 2023, le prix moyen était d’environ 5 800 €/m². En 2026, on observe une moyenne autour de 6 300 €/m², avec des pointes à 7 000 €/m² pour les biens les mieux situés.

Facteurs de cette hausse

Proximité immédiate de Paris
Développement des infrastructures (transports, commerces)
Attrait croissant pour les villes de banlieue bien desservies

Prévisions pour les années à venir

Avec l’extension du PTZ et la stabilité des taux d’intérêt, les experts anticipent une poursuite de la hausse, bien que plus modérée. Le centre-ville de Montreuil reste une valeur sûre pour les investisseurs prudents.

Comparaison prix m² Montreuil centre vs. Paris intra-muros ou autres quartiers limitrophes

À Montreuil centre, le prix moyen tourne autour de 6 300 €/m². À Paris intra-muros, il dépasse souvent les 10 000 €/m². La différence est flagrante, surtout pour des biens similaires en surface et prestations.

Comparatif rapide

Zone	Prix moyen/m²
Montreuil centre	6 300 €
Paris 20e	10 200 €
Bagnolet	5 800 €
Vincennes	9 000 €

Un choix stratégique

Investir à Montreuil permet donc de bénéficier d’un bon rapport qualité/prix, tout en restant aux portes de Paris. Pour ceux qui cherchent un quartier dynamique, bien desservi et en pleine évolution, c’est un choix judicieux.

Annonces actuelles avec balcon/terrasse ou parking près de la mairie

Les biens avec extérieurs ou stationnement sont particulièrement prisés. Sur Superimmo, on trouve par exemple un T3 avec terrasse de 12 m² à 385 000 €, soit environ 6 416 €/m².

Pourquoi ces biens sont rares ?

Le centre-ville de Montreuil est dense. Les immeubles anciens n’ont pas toujours de balcons ou de parkings. Les programmes neufs, eux, en proposent, mais à des prix plus élevés. C’est pourquoi ces biens partent vite.

À surveiller

Les annonces mentionnant « terrasse », « dernier étage », ou « parking » sont à consulter en priorité. Elles offrent un confort de vie supérieur et une meilleure valorisation à la revente.

Pour aller plus loin

Si vous souhaitez approfondir votre recherche, consultez notre article sur le prix m2 rue Robespierre Montreuil Bas-Montreuil ou encore notre analyse complète de l’immobilier à Montreuil en 2026. Ces ressources vous permettront de mieux comprendre les dynamiques du marché local.

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Prix au m² dans le quartier Centre-Ville Montreuil Mairie

Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Montreuil, et plus précisément autour de la Mairie ? Vous êtes au bon endroit. Le quartier Centre-Ville de Montreuil, avec sa proximité immédiate de Paris et son ambiance à la fois populaire et en pleine mutation, attire de plus en plus d’acheteurs. Mais à quel prix ? Et surtout, est-ce le bon moment pour se lancer ?

Entre rénovations, gentrification et dynamisme économique, les prix au m² dans ce secteur évoluent rapidement. Voici un tour d’horizon complet et actualisé pour 2025-2026, avec des chiffres concrets, des exemples réels et des conseils pratiques pour faire le bon choix.

Chiffres et statistiques actualisés (2025-2026)

Le prix moyen au m² à l’achat dans le quartier Centre-Ville autour de la Mairie de Montreuil oscille entre 6 400 € et 6 800 €/m². Ces chiffres concernent principalement des appartements récents ou rénovés. Voici quelques exemples concrets :

Studio de 27 m² vendu à 190 000 €, soit 6 741 €/m²
T3 rénové de 57 m² à 369 000 €, soit 6 439 €/m²
T5 avec terrasse de 80 m² à 545 000 €, soit 6 813 €/m²

Pour la location, les données disponibles concernent surtout les usages professionnels : entrepôts et locaux d’activités affichent un loyer moyen de 65 €/m²/an, en hausse de 5,3 % par rapport à 2024. Les bureaux, quant à eux, se négocient autour de 237 €/m²/an.

Le parc immobilier et son évolution

Le quartier Centre-Ville de Montreuil compte environ 53 713 logements, dont 92,4 % sont des résidences principales. Les appartements représentent 83,6 % du parc, avec une forte présence de logements sociaux (près de 30 000 habitants concernés). Cette configuration crée un contraste marqué entre un centre en voie de gentrification et un Est de la ville plus précaire.

La hausse des prix est largement portée par la proximité avec Paris, la ligne 9 du métro et une demande croissante de la part des jeunes cadres. Malgré cela, Montreuil reste absente des classements « bon vivre » 2026, en raison des statistiques de sécurité départementales.

Tableau récapitulatif des prix

Type bien	Surface exemple	Prix m² achat	Loyer m²/an	Source
Studio centre Mairie	27 m²	6 741 €	–	[7]
T3 rénové Mairie	57 m²	6 439 €	–	[3]
T5 terrasse	80 m²	6 813 €	–	[5]
Entrepôt/activité	450-823 m²	–	65 €	[1]
Bureaux	Variable	–	237 €	[13]

Questions fréquentes (FAQ) basées sur données marché

Combien coûte le prix m² quartier Centre-Ville Montreuil Mairie ?

Le prix au m² pour un appartement dans ce quartier se situe entre 6 400 € et 6 800 €. Cela correspond à des biens allant de 190 000 € pour un studio à 545 000 € pour un grand appartement avec terrasse. Pour les locaux professionnels, les loyers varient entre 65 €/m²/an et 237 €/m²/an selon le type d’activité.

Pourquoi est-ce important en 2025 ?

La proximité immédiate de Paris, la ligne 9 du métro, les commerces de proximité (Biocoop, Carrefour) et les espaces verts font du centre-ville de Montreuil un secteur très recherché. La gentrification attire une population plus aisée, ce qui tire les prix vers le haut, malgré les statistiques sécuritaires défavorables du département.

Avantages et inconvénients

Avantages	Inconvénients
Accès rapide à Paris, rénovations récentes, faibles charges	Gentrification, inégalités sociales, prix élevés

Différences avec les alternatives voisines

Comparé à Noisy-le-Grand ou Gagny, le centre de Montreuil est environ 20 à 30 % plus cher. Mais cette différence s’explique par une meilleure desserte vers Paris et une vie de quartier plus dynamique. En revanche, l’Est de Montreuil reste plus abordable, mais aussi moins valorisé.

Erreurs à éviter

Ne négligez pas les charges faibles des petites copropriétés (souvent sans syndic). Méfiez-vous des programmes neufs dans des zones dominées par le logement social. Et surtout, ne généralisez pas : le centre n’a rien à voir avec les quartiers plus modestes à l’Est.

Est-ce un bon investissement ?

Oui, si vous êtes un investisseur ou un cadre à la recherche d’un bien proche de Paris. Non, si votre budget est limité ou si vous êtes sensible aux statistiques de sécurité. Le marché reste stable, mais sélectif.

Problèmes courants et solutions

Les statistiques de sécurité pénalisent l’image du quartier

La réalité locale est bien différente des moyennes départementales. Le centre-ville autour de la Mairie est sûr, vivant et bien desservi. Privilégiez les copropriétés rénovées et bien situées.

La hausse des prix professionnels

Avec une augmentation de 5,3 % des loyers pour les locaux d’activités, il devient stratégique d’acheter des biens rénovés avec faibles charges ou d’investir via des SCPI locales, notamment rue Armand Carrel ou Valmy.

Gentrification : un phénomène à double tranchant

Elle valorise les biens mais accentue les inégalités. Pour maximiser la rentabilité, ciblez les appartements de moins de 60 m² rénovés à proximité immédiate du métro.

Comparatifs « Quel est le meilleur… »

Meilleur achat pour une famille

Un T3 rénové de 57 m² à 6 439 €/m², avec cave, local vélo et à 8 minutes du métro. Idéal pour une vie de quartier agréable et fonctionnelle.

Meilleur investissement locatif

Les entrepôts du centre d’affaires M152, à 65 €/m²/an, offrent une flexibilité et un rendement attractif. Le résidentiel reste stable mais plus coûteux à l’achat.

Montreuil vs Ouest Île-de-France

Montreuil est plus accessible et jeune, mais souffre d’une image moins lisse que certaines communes de l’Ouest parisien. Un choix de cœur et de stratégie.

Études de cas et retours d’expérience

Cas 1 : Premier achat réussi

Un studio de 27 m² à 190 000 €, lumineux, rare et à deux pas de la ligne 9. Un investissement idéal pour un jeune actif ou un étudiant.

Cas 2 : Famille et praticité

Un T3 de 57 m² rénové, vendu 369 000 €, dans une petite copropriété sans syndic. Cuisine ouverte, isolation refaite, commerces à proximité. Un bien fonctionnel et bien pensé.

Marché professionnel dynamique

Avec 95 baux signés entre juin 2024 et juin 2025, le secteur tertiaire montre une belle vitalité. Une opportunité pour les investisseurs à long terme.

Avis d’experts

Classements 2026

Montreuil est absente des tops pour la qualité de vie, mais les experts soulignent une réalité locale dynamique, créative et en pleine mutation. Le prix agit comme un filtre social.

Immobilier tertiaire

Des SCPI ont acquis des actifs rue Valmy et rue Armand Carrel pour un total de 50 M€. Le rendement brut n’est pas communiqué, mais le marché est en transition vers plus de flexibilité.

Analyse sociologique

Selon l’Institut Paris Région, la gentrification du centre coexiste avec la précarité de l’Est. Résultat : une hausse des inégalités, mais aussi une montée en gamme du parc immobilier.

Données complémentaires

Les données de cet article sont issues d’annonces immobilières 2025-2026. Pour des statistiques officielles, consultez Notaires.fr.

Contexte local à Montreuil

Quartiers & micro-marchés

Le marché immobilier de Montreuil est diversifié, avec des quartiers comme Bel Air et Bas-Montreuil qui attirent les familles grâce à leurs logements neufs. Ces quartiers offrent des biens à partir de 253 500 €, ce qui les rend attractifs pour les primo-accédants. Croix de Chavaux, avec ses équipements familiaux et terrasses, est aussi recherché par ceux qui souhaitent investir dans du neuf. (Source : Explorimmoneuf).

Mobilité & projets urbains

Un projet majeur concerne la transformation de la Porte de Montreuil en une place végétalisée de 3,5 hectares, liant à la fois Paris, Montreuil et Bagnolet. Prévu pour débuter en avril 2026, ce projet devrait favoriser une meilleure qualité de vie urbaine par une approche axée sur la résilience climatique et l’économie circulaire. La fin du chantier est attendue pour l’automne 2027. (Sources : Sortiraparis.com, Mairie du 20e).