Prix immobilier Montreuil par rue détaillé
Vous cherchez à acheter, vendre ou simplement comprendre les dynamiques du marché immobilier à Montreuil ? Vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons plonger dans les chiffres les plus récents disponibles sur les prix immobiliers à Montreuil, en nous basant exclusivement sur les données de février 2026. Bien que les informations par rue ne soient pas encore disponibles, les tendances générales permettent déjà de tirer des enseignements précieux. Et si vous êtes curieux de connaître les prix dans une rue spécifique comme la rue Robespierre, nous avons aussi ce qu’il vous faut.
Une hausse des prix immobiliers à Montreuil en février 2026
Le marché immobilier de Montreuil continue de grimper. En février 2026, les prix des appartements ont augmenté de 1,9 %, passant de 6 711 €/m² à 6 839 €/m². Les maisons ne sont pas en reste, avec une hausse de 1,4 %, atteignant 5 693 €/m² contre 5 616 €/m² le mois précédent.
Ces chiffres, bien qu’agrégés à l’échelle municipale, traduisent une dynamique haussière qui mérite toute votre attention. Pour les acheteurs, c’est peut-être le moment d’agir avant que les prix ne grimpent davantage. Pour les vendeurs, c’est une opportunité de valoriser leur bien.
Pourquoi cette hausse ?
Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette tendance :
- La proximité de Paris et l’attractivité croissante de Montreuil
- Des projets de rénovation urbaine et de transports en commun
- Une demande soutenue, notamment chez les jeunes actifs
Pour en savoir plus, consultez notre article sur l’immobilier à Montreuil en 2026.
Des données encore trop globales
Malheureusement, les données disponibles ne permettent pas encore une analyse détaillée par rue. Cela dit, certains quartiers comme Bas-Montreuil, Mairie de Montreuil ou Croix de Chavaux affichent traditionnellement des prix plus élevés que d’autres zones comme La Boissière ou Le Bel-Air.
Pour une estimation plus précise, il est recommandé de consulter des plateformes spécialisées comme Superimmo ou Meilleurtaux.
Un exemple concret : rue Robespierre
La rue Robespierre, située dans le quartier très prisé de Bas-Montreuil, affiche des prix au mètre carré bien supérieurs à la moyenne municipale. Ce type de rue attire les investisseurs comme les familles à la recherche d’un cadre de vie dynamique et bien desservi.
Comment affiner votre recherche ?
Pour répondre précisément à l’intention de recherche « prix immobilier Montreuil par rue détaillé », il est essentiel d’utiliser des outils spécialisés :
- Les filtres géographiques de SeLoger ou LeBonCoin
- Les tendances de recherche via Google Trends
- Les discussions sur les forums immobiliers
Ces ressources permettent d’identifier les rues les plus recherchées et les plus cotées.
Les limites des données actuelles
Les sources disponibles ne fournissent pas encore de ventilation par rue. Cela signifie que les acheteurs doivent faire preuve de vigilance et croiser plusieurs sources pour obtenir une estimation fiable.
En attendant, vous pouvez suivre l’évolution globale des prix sur des portails comme Free Actualités.
Une tendance à surveiller de près
La hausse des prix à Montreuil pourrait se poursuivre dans les mois à venir. Les investisseurs avisés savent que l’anticipation est la clé. En gardant un œil sur les évolutions par quartier, vous pouvez prendre une longueur d’avance.
Conseil pratique
Utilisez les alertes de prix sur les plateformes immobilières pour être informé dès qu’un bien correspondant à vos critères est disponible dans la rue ou le quartier de votre choix.
Conclusion intermédiaire : une ville en pleine mutation
Montreuil attire, séduit, évolue. Même si les données par rue ne sont pas encore accessibles, les tendances générales montrent une ville en pleine transformation. Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, c’est le moment d’agir avec stratégie et information.
Restez informé
Nous mettrons à jour cet article dès que des données plus précises par rue seront disponibles. En attendant, explorez nos autres ressources pour affiner votre projet immobilier à Montreuil.
À suivre
Prochainement : une analyse complète des prix par quartier, avec cartes interactives et comparatifs détaillés.
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Ressources complémentaires
Pour aller plus loin :
Prix immobilier à Montreuil : analyse détaillée par rue et tendances 2025-2026
Vous cherchez à investir à Montreuil ou à vendre votre bien au bon prix ? Vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons plonger dans les données les plus récentes sur les prix immobiliers par rue à Montreuil (93100), en nous appuyant sur les chiffres 2025-2026. Même si les sources publiques ne fournissent pas encore de tableaux exhaustifs rue par rue, les tendances sont claires : Montreuil attire, et les prix montent.
Entre janvier et février 2026, les prix au mètre carré ont progressé de +1,4 % à +1,9 %. Les appartements atteignent désormais 6 839 €/m² et les maisons 5 693 €/m². Une dynamique qui s’explique par la proximité immédiate de Paris, à seulement 10-15 minutes en métro. À ce prix-là, Montreuil devient une alternative séduisante face au 11e arrondissement parisien, où les prix oscillent entre 11 500 et 13 200 €/m².
Questions fréquentes (FAQ) sur les prix par rue
Pourquoi les prix par rue sont-ils importants en 2025 ?
Parce que Montreuil est un patchwork. À l’ouest, proche de Paris, la gentrification bat son plein. À l’est, les difficultés persistent. Cette fragmentation socio-spatiale a un impact direct sur les valeurs immobilières. Connaître les prix rue par rue permet d’anticiper les hausses, comme on l’a vu dans l’est parisien avec une flambée de +18 % en 2025.
Quels sont les avantages et inconvénients des prix par rue détaillés ?
Avantages : Vous pouvez mieux négocier, repérer des poches sous-évaluées, et profiter de loyers stables (24,40 €/m² pour les appartements).
Inconvénients : Les données sont rares, parfois volatiles, et dépendent fortement de la demande locale.
Combien coûtent les biens par rue ?
| Rue/Adresse | Type | Prix Indicatif | Source |
|---|---|---|---|
| 42 Rue Armand Carrel | Actif SCPI | Non précisé (rendement brut estimé) | [8] |
| 62 Rue de Valmy | Actif SCPI | Non précisé | [8] |
| 11 Rue de Valmy | Actif SCPI | Non précisé | [8] |
| 261 Rue de Paris | Actif SCPI | Non précisé | [8] |
| 66/72 Avenue Marceau | Bureaux (12 993 m²) | Acquisition ~5-50 M€ (2012, valeur 2025 ajustée) | [10] |
| Appart. 39,81 m² (non rue précisée) | Vente | 335 000 € (8 415 €/m²) | [7] |
Moyenne générale : 6 018 €/m² en 2025.
Quelle différence avec Paris ou Bagnolet ?
Montreuil reste deux fois moins cher que Paris 11e, mais 10 à 20 % plus cher que Bagnolet ou Pantin. Son atout ? Un accès direct au métro République.
Quelles erreurs éviter ?
Ne pas tenir compte de la hausse récente (+1,9 % pour les appartements), oublier les frais de notaire (7-8 %), ou viser l’est de Montreuil sans étude locale approfondie.
Est-ce un bon investissement en 2025 ?
Oui, surtout pour les investisseurs. Le rendement locatif est intéressant (25,20 €/m² pour les maisons), la population augmente (+1,85 %), et 83,6 % des logements sont des appartements.
Problèmes courants et solutions
Problème : manque de granularité par rue.
Solution : croisez les données de SeLoger et MeilleursAgents, consultez les notaires ou les SCPI pour obtenir des adresses précises. La Rue de Valmy, par exemple, est très recherchée.
Problème : hausse des prix.
Solution : prévoyez un budget entre 300 000 et 750 000 € pour un T2 ou T3. Les programmes neufs comme Quartier Nature (220 090 à 576 600 €, livraison 2024-2025) sont à privilégier.
Problème : tensions locatives (maisons rares).
Solution : ciblez les appartements, qui représentent 92,4 % des résidences principales.
Comparatifs : quel est le meilleur quartier ou rue ?
| Critère | Appartements Montreuil | Maisons Montreuil | Paris Est (20e) |
|---|---|---|---|
| Prix m² (fév. 2026) | 6 839 € (+1,9 %) | 5 693 € (+1,4 %) | 7 500-8 500 € |
| Loyer m² | 24,40 € (stable) | 25,20 € (+2 %) | +10-15 % |
| Meilleur pour… | Investisseurs (demande forte) | Familles (rare) | Prestige |
Meilleur choix : les rues comme Valmy ou Marceau, très prisées par les SCPI. Évitez les zones avec un fort taux de vacance (5,7 %).
Études de cas et retours d’expérience
SCPI Primopierre : plusieurs actifs à Montreuil (Rue de Valmy, Armand Carrel, Rue de Paris) ont été valorisés en 2025 malgré une baisse des parts SCPI. Le rendement brut reste attractif, avec 35 148 associés.
Programme neuf Quartier Nature : appartements du T2 au T5 (36 à 112 m²) entre 220 000 et 576 000 €, avec labels BBC/RT2012. Livraison prévue entre 2024 et 2025. Forte demande, stocks limités.
Pas de témoignages clients récents disponibles. Les forums spécialisés ne remontent pas encore dans les résultats de recherche.
Chiffres et statistiques actualisés 2025-2026
| Indicateur | Valeur 2025-2026 | Évolution |
|---|---|---|
| Prix appart. m² | 6 711 → 6 839 € | +1,9 % |
| Prix maisons m² | 5 616 → 5 693 € | +1,4 % |
| Loyer appart. m² | 24,40 € | 0 % |
| Loyer maisons m² | 24,70 → 25,20 € | +2 % |
| Population | 111 934 hab. | +1,85 % (vs 2017) |
| Logements | 53 713 (83,6 % appart.) | +7 % (vs 2016) |
Avis d’experts
MoneyVox / MeilleursAgents : « Mauvaise nouvelle pour les acheteurs : le marché reste dynamique, avec des hausses sur tous les segments. »
Institut Paris Région : « Gentrification à l’ouest, inégalités persistantes à l’est. La part des cadres et des ménages aisés continue de croître. »
Blogs SCPI : « Malgré une transition du marché, Montreuil reste porteur. Les prix des parts SCPI se stabilisent en 2025. »
Limites : il n’existe pas encore de base de données exhaustive par rue (les données DVF publiques ne sont pas intégrées ici). Pour aller plus loin, consultez les notaires ou les plateformes comme SeLoger pour des informations actualisées.
Contexte local à Montreuil
Quartiers & micro-marchés
A Montreuil, les quartiers tels que Bas-Montreuil, réputés pour leur proximité avec Paris, continuent d’attirer de nombreux acheteurs malgré une hausse des prix. Le quartier de Croix de Chavaux, quant à lui, est très prisé par les jeunes actifs en raison de son ambiance dynamique et de ses infrastructures modernes. La diversification des projets immobiliers, tels que la résidence URBA 27 par OGIC, ajoute à l’attractivité globale de ces zones. (Sources : Nexity, OGIC).
Prix/loyers & tendances (période)
En février 2026, le prix de l’immobilier à Montreuil atteint un niveau moyen de 6 107 €/m² pour les appartements, tandis que les maisons se vendent en moyenne à 6 156 €/m². Ces taux sont le reflet d’une légère baisse par rapport à l’année précédente, bien que le marché conserve une forte attractivité grâce aux nombreux acheteurs potentiels et à la proximité de Paris. (Sources : Capital, Orpi).
Mobilité & projets urbains
Le lancement de résidences comme celles près du métro L9 indique un développement urbain destiné à renforcer la mobilité dans Montreuil. La proximité de la ligne 9 avec des projets comme la résidence URBA 27 favorise non seulement l’attrait du quartier Mairie de Montreuil, mais aussi l’accessibilité, rendant la ville plus attractive aux yeux des nouveaux acheteurs. (Sources : OGIC, Medicis Patrimoine).