Prix m2 Bas Montreuil appartement ancien
Vous cherchez à acheter ou vendre un appartement ancien à Bas Montreuil ? Vous n’êtes pas seul. Ce quartier en pleine transformation attire de plus en plus d’acheteurs avisés, séduits par sa proximité avec Paris, son ambiance familiale et ses prix encore accessibles. Mais combien vaut réellement un mètre carré dans cette zone ? Et surtout, comment éviter de surpayer ou de sous-estimer un bien ?
Pourquoi Bas Montreuil attire autant d’acheteurs ?
Situé à deux pas de la capitale, Bas Montreuil est devenu en quelques années un véritable aimant pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs. Le métro Robespierre (ligne 9) permet de rejoindre Paris en quelques minutes, tout en profitant d’un cadre de vie plus calme et verdoyant. Le quartier, autrefois populaire, connaît une gentrification progressive, ce qui fait grimper les prix… mais pas encore au niveau de Paris intra-muros.
Ce phénomène attire ceux qui veulent acheter malin : payer moins cher qu’à Paris, tout en misant sur une plus-value future. C’est aussi un quartier où l’on trouve encore des appartements anciens avec du cachet, des hauteurs sous plafond, du parquet d’origine… bref, des biens qui racontent une histoire.
Une fourchette de prix large mais cohérente
En 2026, le prix au m² moyen pour un appartement ancien à Bas Montreuil oscille entre 4 410 € et 7 170 €, avec une moyenne autour de 5 500 à 5 720 €. Cette variation s’explique par plusieurs facteurs : l’état du bien, sa localisation précise (proximité du métro, rue calme ou passante), l’étage, la présence d’un balcon ou d’une cave, etc.
Par exemple, un appartement de 33 m² peut se vendre autour de 197 000 €, tandis qu’un 85 m² peut atteindre 391 000 €. Ces chiffres sont issus d’annonces réelles, comme celles que vous pouvez consulter sur Superimmo ou ParuVendu.
Zoom sur la rue Victor Beausse
La rue Victor Beausse est l’une des plus recherchées du quartier. Elle affiche un prix moyen de 5 490 € à 5 720 € le m², avec des extrêmes allant de 4 410 € à 7 170 €. Pourquoi un tel écart ? Parce que certains immeubles sont rénovés, d’autres non. Certains appartements ont été refaits à neuf, d’autres nécessitent des travaux. Et bien sûr, la proximité immédiate du métro Robespierre joue un rôle déterminant.
Tableau comparatif des prix
| Quartier/Zone | Prix m² moyen appartement ancien (2025-2026) | Exemples concrets | Facteur clé |
|---|---|---|---|
| Bas Montreuil (Rue Victor Beausse) | 5 490-5 720 € (bas 4 410 €, haut 7 170 €) | 33 m² : 197 000 € ; 85 m² : 391 000 € | Proximité métro Robespierre |
| Montreuil global | 3 800-5 200 € | 42 m² : 359 000 € ; 86 m² : 720 000 € | Équilibre familial, stable |
| Seine-Saint-Denis nord (Pantin/Lilas) | 5 500-8 000 € | Gentrification avancée | Plus-value haute vs. Montreuil |
Comment estimer le prix de votre appartement ancien ?
Estimer un bien immobilier, c’est un peu comme cuisiner un plat complexe : il faut les bons ingrédients, les bonnes proportions… et un peu d’expérience. Pour un appartement ancien à Bas Montreuil, voici les critères à prendre en compte :
- L’état général : un bien rénové se vendra plus cher qu’un logement à rénover.
- La localisation : plus vous êtes proche du métro Robespierre, plus le prix grimpe.
- La surface : les petites surfaces ont un prix au m² plus élevé.
- Les charges de copropriété : elles influencent la rentabilité locative.
Pour affiner votre estimation, vous pouvez consulter notre page dédiée au prix m2 rue Robespierre à Bas Montreuil.
Des exemples concrets pour mieux comprendre
Un appartement de 42 m² dans un immeuble ancien rénové, situé à 3 minutes du métro, s’est récemment vendu à 359 000 €. Un autre, de 86 m², avec balcon et vue dégagée, a trouvé preneur à 720 000 €. Ces chiffres montrent bien que le prix au m² n’est qu’un point de départ : chaque bien est unique.
Pour aller plus loin, découvrez notre analyse complète de l’immobilier à Montreuil en 2026.
Bas Montreuil vs Paris : un duel inégal ?
Si l’on compare Bas Montreuil à Paris intra-muros, la différence saute aux yeux. À Paris, le prix moyen dépasse souvent les 10 000 €/m². À Bas Montreuil, on reste autour de 5 500 €/m². Pour un budget de 400 000 €, vous pouvez viser un 70 m² à Montreuil… ou un studio à Paris. Le choix est vite fait pour les familles ou les investisseurs à la recherche de rentabilité.
Et ce n’est pas tout : avec le Grand Paris Express, la valorisation du quartier pourrait encore s’accélérer. Une bonne nouvelle pour ceux qui achètent aujourd’hui.
Besoin d’un expert pour éviter les pièges ?
Si vous avez un doute sur le prix d’un bien ou si vous craignez de passer à côté d’une bonne affaire, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel. Un chasseur immobilier peut vous aider à affiner votre budget, à négocier au bon prix et à éviter les mauvaises surprises.
Conclusion ? Non, une invitation à l’action
Vous avez désormais toutes les clés pour comprendre le marché de l’appartement ancien à Bas Montreuil. Il ne vous reste plus qu’à passer à l’action. Que vous soyez vendeur ou acheteur, le moment est idéal pour concrétiser votre projet. Et si vous avez besoin d’un accompagnement personnalisé, notre équipe est là pour vous guider.
Estimez votre bien dès maintenant ou contactez-nous pour un rendez-vous.
Prix au m² à Bas Montreuil : analyse des appartements anciens en 2025-2026
Vous envisagez d’acheter un appartement ancien à Bas Montreuil en 2025 ou 2026 ? Vous n’êtes pas seul. Ce quartier en pleine mutation attire de plus en plus d’acheteurs, séduits par son ambiance de village, sa proximité avec Paris et ses prix encore accessibles comparés à ceux de la capitale. Mais combien faut-il réellement prévoir au mètre carré ? Et surtout, que cache ce prix ? Voici une analyse complète pour vous aider à y voir plus clair.
Prix au m² actuels (données février 2026)
Le prix au mètre carré pour les appartements anciens à Bas Montreuil varie actuellement entre 4 227 € et 7 710 €/m². Cette fourchette reflète une diversité de biens et de situations géographiques au sein même du quartier.
Voici deux exemples concrets issus des dernières annonces :
- Un appartement de 97 m² affiché à 4 227 €/m², soit 410 000 €.
- Un appartement de 83 m² situé dans le secteur Solidarité-Carnot proposé à 7 710 €/m², soit 640 000 €.
Cette différence de plus de 3 000 € par mètre carré illustre à quel point l’emplacement, l’état du bien et les prestations peuvent influencer le prix.
Caractéristiques des biens anciens disponibles
Les appartements anciens à Bas Montreuil présentent souvent un charme indéniable, mais aussi des caractéristiques bien spécifiques. Prenons l’exemple de l’appartement de 97 m² à 410 000 € :
- 5 pièces, dont 3 chambres (avec possibilité d’en créer une quatrième)
- Salon de 43 m² orienté plein sud avec vue dégagée
- Cuisine équipée avec cellier
- Chauffage réversible, fenêtres en PVC double vitrage
- Parquet en bois massif
- Cave et place de parking (26 €/mois)
- À deux pas des écoles et du parc des Guilands
Ce type de bien séduit particulièrement les familles en quête d’espace et de confort, tout en restant proches des commodités.
Facteurs influençant les prix
Plusieurs éléments expliquent les écarts de prix observés dans le quartier :
Localisation dans Bas Montreuil
Les biens situés à proximité immédiate des stations de métro comme Croix de Chavaux ou Mairie de Montreuil sont naturellement plus recherchés. Ils bénéficient d’une meilleure accessibilité, ce qui se traduit par des prix plus élevés.
État général de l’appartement
Un appartement rénové avec goût, prêt à habiter, se vendra toujours plus cher qu’un bien nécessitant des travaux. Certains logements affichent des intérieurs à moderniser, mais profitent d’une façade récemment ravalée ou d’une toiture refaite, ce qui peut représenter un bon compromis pour les acheteurs bricoleurs.
Limitations des données disponibles
Les données actuellement disponibles sur les appartements anciens à Bas Montreuil restent fragmentaires. Pour une analyse plus fine, il serait nécessaire de croiser plusieurs sources :
- Évolution historique des prix entre 2024 et 2026
- Analyses d’experts immobiliers locaux
- Coût moyen des rénovations pour les biens anciens
- Rendement locatif selon les secteurs
- Données précises sur les équipements de quartier et l’accessibilité
En l’état, les chiffres confirment que Bas Montreuil reste un marché dynamique, avec des opportunités à saisir pour les acheteurs avertis.
Contexte local à Montreuil
Mobilité & projets urbains
Montreuil se transforme avec des projets visant à améliorer la mobilité et les infrastructures urbaines, comme la végétalisation de 7 km de rues en cours jusqu’en février 2026. Ces aménagements visent à créer plus d’espaces verts, pistes cyclables, et faciliter la circulation automobile, ce qui améliore le cadre de vie local. (Source : Ville de Montreuil)
Prix/loyers & tendances (février 2026)
Dans l’immobilier montreuillois, le prix du neuf à 4 720 € le m² est environ 850 € inférieur au prix de l’ancien, ce qui en fait une option plus abordable. Le marché montre une légère reprise avec les prix des appartements passant de 6 711 €/m² en janvier à 6 839 €/m² en février 2026, malgré une baisse globale du marché sur 12 mois. (Sources : Efficity, Meilleurs Agents)