prix m2 Montreuil métro Croix de Chavaux
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Montreuil, à deux pas du métro Croix de Chavaux ? Vous n’êtes pas seul. Ce quartier, en plein essor, attire de plus en plus d’acheteurs avisés. Et pour cause : sa proximité avec Paris, ses commerces dynamiques, et surtout, des prix au mètre carré encore accessibles (mais pour combien de temps ?). Dans cet article, on vous livre une analyse complète, basée sur les données les plus récentes, pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Quel est le prix moyen au m² près du métro Croix de Chavaux ?
Le quartier autour du métro Croix de Chavaux affiche des prix qui oscillent entre 3 959 € et 8 372 € le mètre carré. Une fourchette large, certes, mais qui s’explique par la diversité des biens disponibles : du studio ancien au duplex rénové avec terrasse.
Voici quelques exemples concrets :
| Type de bien | Surface | Prix total | Prix/m² | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 4 pièces | 86 m² | 720 000 € | 8 372 €/m² | 3 chambres, localisation centrale |
| Appartement 2 pièces | 34,79 m² | 252 000 € | 7 243 €/m² | Proche parc des Guilands |
| Appartement 4 pièces | 61 m² | 241 500 € | 3 959 €/m² | 9e étage, vue dégagée, DPE F |
| Duplex 4 pièces | 107 m² | 851 200 € | 7 955 €/m² | Prestations haut de gamme |
| Appartement 3 pièces | 65 m² | 498 000 € | 7 662 €/m² | Honoraires inclus |
Pourquoi une telle variation de prix ?
Le prix au m² dépend de plusieurs facteurs : l’étage, la luminosité, la présence d’un balcon ou d’un parking, l’état général du bien, et bien sûr, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Un appartement classé F avec 322 € de charges mensuelles aura forcément moins la cote qu’un bien rénové avec terrasse plein sud.
Un quartier qui monte… mais jusqu’où ?
Le secteur Croix de Chavaux bénéficie d’un atout majeur : sa connexion directe à Paris via la ligne 9. En moins de 15 minutes, vous êtes à Nation. Ce facteur, combiné à une ambiance de quartier agréable et à une offre culturelle en plein boom, attire de plus en plus de jeunes actifs et de familles.
Pour une analyse plus large, consultez notre page dédiée à l’immobilier à Montreuil en 2026.
Comparaison avec d’autres quartiers de Montreuil
À titre de comparaison, le prix m² rue Robespierre à Montreuil (Bas-Montreuil) est légèrement supérieur, en raison de sa proximité immédiate avec Paris et de son ambiance plus « bobo ».
Évolution des prix : que prévoir pour 2025-2026 ?
Les tendances actuelles laissent penser à une stabilisation des prix, voire une légère hausse dans les deux prochaines années. Le quartier reste très demandé, et les projets d’aménagement urbain en cours (verdissement, rénovation des espaces publics) devraient continuer à soutenir la demande.
Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Les appartements de 2 à 3 pièces avec balcon ou terrasse sont les plus prisés. Les familles, quant à elles, recherchent des 4 pièces proches des écoles et des parcs. Les studios, bien que moins nombreux, attirent les investisseurs en quête de rentabilité locative.
Rentabilité et risques : ce qu’il faut savoir
Un bien bien situé, lumineux, avec un bon DPE et peu de charges peut offrir une rentabilité brute de 4 à 5 %. En revanche, attention aux biens mal isolés ou nécessitant de lourds travaux : ils peuvent vite devenir des gouffres financiers.
Un exemple concret d’investissement
Un appartement de 34 m² acheté 252 000 € peut se louer autour de 950 €/mois. Cela donne une rentabilité brute d’environ 4,5 %, hors charges et fiscalité.
Où trouver les meilleures annonces ?
Pour explorer les biens actuellement en vente autour de Croix de Chavaux, vous pouvez consulter des plateformes comme PAP ou Superimmo, qui proposent des annonces actualisées et bien détaillées.
Conseils pour bien acheter dans le quartier
Visitez à différentes heures de la journée, vérifiez les charges de copropriété, et n’hésitez pas à négocier si le bien présente des défauts (DPE, travaux à prévoir). Pensez aussi à comparer avec d’autres quartiers de Montreuil pour évaluer la cohérence du prix.
Un quartier en mutation
Le quartier Croix de Chavaux est en pleine transformation. Entre les nouveaux commerces, les rénovations de façades et les projets de verdissement, il attire une population de plus en plus variée. Une dynamique qui pourrait bien faire grimper les prix dans les années à venir.
Un dernier conseil ?
Si vous trouvez un bien qui coche toutes vos cases, n’attendez pas trop. Les bonnes affaires partent vite, surtout dans ce secteur très recherché.
Pour aller plus loin
Vous pouvez également consulter notre page sur l’évolution du marché immobilier à Montreuil en 2026 pour anticiper les tendances à venir.
Découvrez aussi les prix au m² rue Robespierre à Montreuil.
Prix au m² à Montreuil près du métro Croix de Chavaux en 2026
Vous cherchez à acheter ou investir à Montreuil, à deux pas du métro Croix de Chavaux ? Vous tombez bien. En 2026, les prix au m² dans ce secteur stratégique oscillent entre 4 200 € et 7 700 €/m² pour les appartements résidentiels. Une fourchette large, certes, mais qui reflète la diversité des biens disponibles, des studios cosy aux grands appartements familiaux. Et pour les locaux professionnels ? Là aussi, les opportunités ne manquent pas, avec des prix allant de 1 470 € à 5 780 €/m².
Données actualisées et statistiques (2026)
Voici quelques exemples concrets issus d’annonces récentes :
- Un 2 pièces de 34,79 m² au Parc des Guilands : 7 243 €/m²
- Un 5 pièces de 97 m² à 10 minutes du métro : 4 227 €/m²
- Un 4 pièces de 83 m² à Solidarité-Carnot : 7 710 €/m²
- Un 4 pièces de 70 m² dans le même secteur : 6 729 €/m²
- Un petit 2 pièces de 25,44 m² à 600 m du métro : 1 569 €/m² (estimation basse)
Pour les professionnels, les écarts sont encore plus marqués. Un entrepôt de 2 858 m² est proposé à 1 470 €/m², tandis qu’un local de 173 m² atteint 5 780 €/m². Ces chiffres témoignent d’un fort potentiel locatif, notamment grâce à la proximité des axes A3/A86 et du futur tram T1 prévu pour 2025.
Pourquoi le prix m² est important en 2026
Le quartier Croix de Chavaux bénéficie d’un emplacement de choix : à 200-600 mètres de la ligne 9, à deux pas du parc des Guilands, et à quelques minutes de Paris ou Vincennes. Ce cadre attire aussi bien les familles que les investisseurs. Les appartements traversants, avec balcons exposés sud et caves, sont particulièrement recherchés, notamment pour la location étudiante (résidence Le Palladium à 200 m).
Les taux de crédit immobilier en février 2026 influencent aussi les décisions d’achat. Même si les comparatifs ne sont pas spécifiques au quartier, ils jouent un rôle clé dans la faisabilité des projets.
Avantages et inconvénients
Avantages
- Proximité immédiate des écoles, du métro et du parc
- Prestations modernes : double vitrage, cuisines équipées, fibre optique
- Parkings disponibles à partir de 26 €/mois
- Éligibilité au PTZ+ et aides à la rénovation énergétique
- Environnement plus calme que Paris intra-muros
Inconvénients
- Certains biens nécessitent des travaux (toiture rénovée en 2025, mais à vérifier)
- Charges de copropriété élevées (jusqu’à 909 €/trimestre)
- Taxe foncière pouvant atteindre 2 340 €/an
- Concurrence importante : plus de 32 appartements en vente dans le secteur
Combien coûte le prix m² ? (Comparatif avec alternatives)
| Quartier/Alternative | Prix m² moyen apparts | Différence vs. Croix de Chavaux | Notes |
|---|---|---|---|
| Croix de Chavaux (Montreuil) | 4 200-7 700 € | Référence | Résidentiel familial |
| Solidarité-Carnot (Montreuil) | 6 700-7 700 € | +10-20% | Plus urbain, proche Vincennes |
| Vincennes (Bérault/Liberté) | ~5 000-7 000 € | Similaire (-5%) | Plus cher en centre, calme RER A |
| Locaux pros Montreuil | 1 500-5 800 € | -50% | Meilleur rendement locatif |
| Bureaux à louer Montreuil | 240 €/m²/an | N/A (location) | Alternative non-achat |
Le quartier Croix de Chavaux reste donc plus abordable que Paris centre, tout en offrant une qualité de vie supérieure à celle des zones périphériques de Montreuil, grâce à sa connexion directe au métro.
Erreurs à éviter
- Ne pas vérifier les charges et la taxe foncière : certaines copropriétés peuvent atteindre 4 440 €/an
- Se fier aux photos sans visiter : un balcon exposé sud peut faire toute la différence
- Ignorer les équipements : absence de parking ou de fibre peut pénaliser la location
- Se laisser piéger par des annonces floues : attention aux ateliers d’artistes mal décrits
Est-ce que ça vaut le coup ?
Pour les familles comme pour les investisseurs, la réponse est oui. Les rendements locatifs sont intéressants, notamment pour les petites surfaces proches du métro. Les prix sont en légère baisse sur certains biens, ce qui ouvre des opportunités à saisir rapidement. En dessous de 6 000 €/m², le rapport qualité/prix est excellent, surtout comparé à Vincennes. Et avec l’arrivée du tram T1, le potentiel de valorisation est réel.
FAQ basées sur données récentes
- Prix m² exact 2026 ? Entre 4 227 € et 7 710 € selon les biens (voir tableau)
- Problèmes courants ? Charges élevées, travaux mineurs. Solution : privilégier les copropriétés faibles charges et rénovées après 2025
- Meilleur choix ? Un 97 m² au Parc des Guilands avec balcon sud et parking
- Avis experts ? Les agences parlent d’un quartier « stratégique », « rare », « ultra-connecté »
Contexte local à Montreuil
Prix/loyers & tendances (période)
En février 2026, le prix moyen des appartements à Montreuil se situait autour de 6 839 €/m², affichant une hausse de 1,9% par rapport à janvier de la même année. Les maisons, quant à elles, étaient à 5 693 €/m² avec une augmentation de 1,37%. Cette évolution positive est attribuée à une forte demande dans cette commune bien située en banlieue parisienne (Source : Moneyvox).
Mobilité & projets urbains
Le réaménagement du quartier de la Porte de Montreuil est un projet ambitieux qui devrait s’étendre jusqu’en 2031. Il inclut la construction de résidences, bureaux, halle gourmande, et espaces piétonniers, promettant de transformer le quartier en un centre d’attraction moderne et vivant (Source : Trouver-un-logement-neuf.com).