prix m2 rue Robespierre Montreuil Bas Montreuil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier rue Robespierre à Montreuil, dans le quartier prisé de Bas Montreuil ? Vous n’êtes pas seul. Ce secteur attire de plus en plus d’acheteurs, d’investisseurs et de familles séduits par sa proximité avec Paris, son ambiance de village urbain et ses prix encore accessibles comparés aux arrondissements voisins. Mais alors, quel est le prix au mètre carré rue Robespierre à Montreuil ? Et surtout, comment l’interpréter ? C’est ce que nous allons explorer ensemble dans cet article, en nous basant uniquement sur les données issues des annonces immobilières récentes.
Quel est le prix au m² rue Robespierre à Montreuil ?
Les annonces immobilières publiées récemment indiquent une fourchette de prix située entre 6 125 €/m² et 8 674 €/m². Cette variation s’explique par plusieurs facteurs : l’état du bien, sa surface, son étage, la présence d’un extérieur ou non, et bien sûr, la demande locale.
Voici un tableau récapitulatif des prix observés :
| Type de bien | Surface | Prix au m² |
|---|---|---|
| Studio | 26 m² | 8 674 €/m² |
| T2 | 45 m² | 7 200 €/m² |
| T3/T4 | 70 à 100 m² | 6 500 €/m² |
| Loft ou maison | 120 à 182 m² | 6 125 €/m² |
Un quartier en pleine mutation
Bas Montreuil, et en particulier la rue Robespierre, bénéficie d’une situation géographique stratégique. À deux pas de Vincennes et du 20e arrondissement de Paris, le quartier attire une population jeune, créative et urbaine. Les prix y restent plus abordables que dans les zones voisines, tout en offrant un cadre de vie agréable et bien desservi.
Pour consulter les annonces en cours, vous pouvez visiter cette page dédiée sur SeLoger.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix ?
Plusieurs éléments viennent impacter le prix au m² dans cette rue :
- La proximité du métro Robespierre (ligne 9), qui relie rapidement Paris.
- La gare RER A de Vincennes, accessible à pied ou en quelques minutes de bus.
- La typologie du bien : un studio rénové avec balcon se vendra plus cher au m² qu’un grand appartement à rafraîchir.
- La demande croissante pour ce quartier en pleine gentrification.
Un exemple concret
Un appartement de 45 m² récemment rénové, situé au 3e étage avec ascenseur, s’est vendu à 325 000 €, soit environ 7 222 €/m². À l’inverse, un loft de 120 m² à rénover a été affiché à 735 000 €, soit 6 125 €/m².
Comment se compare Bas Montreuil aux quartiers voisins ?
Si l’on compare les prix de Bas Montreuil à ceux de Vincennes ou du 20e arrondissement de Paris, on constate une différence notable :
- Vincennes : entre 9 000 et 11 000 €/m²
- Paris 20e : entre 8 000 et 10 000 €/m²
- Bas Montreuil : entre 6 125 et 8 674 €/m²
Ce différentiel attire les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rendements intéressants. Pour approfondir cette comparaison, consultez les annonces du Figaro Immobilier.
Quel type de bien offre le meilleur rapport qualité/prix ?
Les appartements de type T2 ou T3 semblent offrir un bon compromis entre surface, prix au m² et potentiel locatif. Les studios, bien que plus chers au m², se louent facilement. Les grandes surfaces, quant à elles, séduisent les familles ou les amateurs de volumes atypiques.
Pour une analyse plus poussée, vous pouvez consulter notre page dédiée à l’immobilier à Montreuil en 2026.
Le prix au m² est-il en hausse ou en baisse ?
Les données issues des annonces ne permettent pas de tirer une conclusion définitive sur l’évolution du prix. Toutefois, la tendance observée depuis plusieurs années est à la hausse, portée par la demande croissante et les projets d’aménagement urbain.
Pour suivre cette évolution, pensez à consulter régulièrement les plateformes comme SeLoger.
Un quartier à surveiller
Bas Montreuil est en train de devenir l’un des secteurs les plus dynamiques de la Seine-Saint-Denis. Les prix y sont encore raisonnables, mais la marge de progression est réelle.
Pourquoi investir rue Robespierre à Montreuil ?
Investir dans ce quartier, c’est miser sur un secteur en pleine transformation. La proximité avec Paris, les transports, les commerces, les écoles et la vie culturelle en font un choix stratégique.
De plus, la diversité des biens disponibles permet de répondre à différents profils d’acheteurs : jeunes actifs, familles, investisseurs locatifs.
Un quartier vivant et connecté
La rue Robespierre est animée, mais pas bruyante. On y trouve des cafés, des galeries, des ateliers d’artistes. Le tout à quelques minutes du centre de Paris. C’est un peu comme vivre dans un village… avec le métro à deux pas.
Un potentiel locatif intéressant
Avec des loyers qui suivent la tendance haussière des prix, le rendement locatif reste attractif. Les petites surfaces sont particulièrement recherchées par les étudiants et les jeunes actifs.
Un exemple d’investissement
Un T2 de 40 m² acheté 280 000 € peut se louer autour de 1 100 €/mois, soit un rendement brut de 4,7 %.
Conclusion intermédiaire : ce qu’il faut retenir
✔️ Prix au m² rue Robespierre : entre 6 125 € et 8 674 €
✔️ Quartier en pleine évolution, proche de Paris et bien desservi
✔️ Typologie variée : studios, T2, T3, lofts
✔️ Potentiel locatif et plus-value à long terme
Pour découvrir d’autres opportunités dans le quartier, consultez également notre page sur l’immobilier à Montreuil en 2026.
Prix m² rue Robespierre à Bas-Montreuil
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Montreuil, plus précisément dans le quartier de Bas-Montreuil, rue Robespierre ? Vous tombez à pic. En 2025-2026, les prix au mètre carré dans ce secteur stratégique oscillent entre 6 000 € et 8 500 €/m², avec une moyenne solide autour de 7 000 à 7 500 €/m². Ces chiffres ne sortent pas d’un chapeau : ils sont basés sur les annonces actives les plus récentes, et reflètent une réalité de terrain bien ancrée.
Située à deux pas du métro Robespierre (ligne 9) et à moins de 10 minutes à pied du RER A à Vincennes, cette rue coche toutes les cases pour les primo-accédants, les familles urbaines et les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif.
Chiffres et statistiques actualisés (données 2025-2026)
Voici un aperçu des biens actuellement en vente dans le quartier, pour vous donner une idée concrète des prix pratiqués :
- 40 m² (F3, étage 2/2) : 245 000 € soit 6 125 €/m² – Petite copropriété de 3 lots, à 600 m du métro Robespierre.
- 70 m² (2 chambres, étage 6/6) : 500 000 € soit 7 143 €/m².
- 85 m² (4 pièces, étage 1/5) : 599 000 € soit 7 047 €/m².
- 12 m² (studio, étage 2/2) : 99 000 € soit 8 250 €/m² – À 5 minutes du métro Croix de Chavaux.
- 55 m² (3 pièces, étage 1/4) : 415 000 € soit 7 545 €/m² – Quartier Bobillot.
- 69,5 m² (3 pièces, étage 1/5) : 560 000 € soit 8 060 €/m² – Immeuble de 2012 avec ascenseur.
- 36 m² (2 pièces, étage 2/2) : 265 000 € soit 7 361 €/m².
- 45 m² (2 pièces) : 320 000 € soit 7 111 €/m² – Honoraires inclus.
- 37 m² (2 pièces, limite Saint-Blaise) : 270 000 € soit 6 674 €/m² – À 2 minutes du métro Robespierre.
Les studios à Montreuil affichent une moyenne de 7 500 à 8 000 €/m² pour les petites surfaces (10-30 m²), avec des extrêmes allant jusqu’à 3 762 €/m² en bas de fourchette.
Pourquoi le prix m² rue Robespierre Bas-Montreuil est important en 2025
Ce quartier est un véritable carrefour stratégique. Imaginez : vous sortez de chez vous, et en moins de 5 minutes, vous êtes dans le métro ligne 9. En 10 minutes, vous êtes à Nation grâce au RER A. C’est un luxe rare en proche banlieue. Et pourtant, les prix restent bien en dessous de ceux de Paris intra-muros.
Ajoutez à cela des immeubles récents (certains construits après 2010), des copropriétés calmes, et une ambiance de quartier en pleine mutation. Résultat : la demande explose, et les prix suivent une tendance haussière constante.
Avantages et inconvénients
Avantages
- Proximité immédiate des transports (métro Robespierre, RER A Vincennes).
- Biens souvent rénovés, avec ascenseurs, balcons ou terrasses.
- Rendement locatif intéressant : un studio de 20-30 m² peut se louer entre 700 et 1 000 €/mois.
Inconvénients
- Surfaces souvent petites, avec des diagnostics énergétiques en E ou G (travaux à prévoir).
- Charges de copropriété variables (entre 50 et 150 €/mois), avec des copropriétés parfois très petites (3 à 65 lots).
- Prix plus élevés que dans des communes voisines comme Rosny-sous-Bois.
Comparatifs : quel est le meilleur quartier / alternative ?
| Quartier | Prix m² moyen | Avantage principal | Différence vs. Bas-Montreuil |
|---|---|---|---|
| Bas-Montreuil (Robespierre) | 7 000-8 000 € | Transports (métro + RER) | Référence |
| Le Perreux-sur-Marne | 7 391 € | Nature (Marne), neufs dès 5 862 € | -500 à -1 000 €/m² |
| Paris 20e Saint-Blaise | 8 500+ € | Prestige parisien | +1 500 €/m² |
| Montreuil Centre | ~7 500 € | Commerces (Mairie L9) | Similaire, moins transports RER |
| Branly-Boissière | 7 000-8 000 € | Futur tramway, rénovations | Équivalent, +terrasse/parking |
Erreurs à éviter et problèmes courants / solutions
- Erreur 1 : Sous-estimer le DPE (souvent E à G).
Solution : Prévoyez un budget travaux de 10 à 15 % ; privilégiez les immeubles post-2010. - Erreur 2 : Ignorer les charges ou la taille de la copropriété.
Solution : Visez des charges < 100 €/mois et des copropriétés < 50 lots. - Erreur 3 : Acheter un studio sans parking.
Solution : Ajoutez 18 000 € pour un box si disponible ; sinon, envisagez la location en coliving. - Problème courant : Studios rares à moins de 300 000 €.
Solution : Soyez réactif, ciblez les exclusivités agences ou les appels d’offres.
Études de cas et retours d’expérience
- Cas 1 : F3 de 40 m² rue Navoiseau, vendu 245 000 € (6 125 €/m²). Idéal pour un investisseur, à 600 m du métro, copropriété de 3 lots.
- Cas 2 : T3 de 69,5 m² dans un immeuble de 2012, vendu 560 000 € (8 060 €/m²). Ascenseur, limite Vincennes, louable rapidement.
- Cas 3 : Studio de 12 m² à 99 000 € (8 250 €/m²). Bon pour un primo-accédant, mais nécessite un rafraîchissement.
Est-ce que ça vaut le coup en 2025 ?
Si vous avez un budget inférieur à 500 000 € et que vous cherchez un bien bien desservi, la réponse est oui. Le rendement locatif est estimé entre 4 et 5 %, notamment pour les studios (800 €/mois pour un achat à 250 000 €). En revanche, si vous recherchez du très haut de gamme, mieux vaut viser Le Perreux ou Paris 20e.
Pensez à négocier 5 à 10 % si le DPE est moyen ou si des travaux sont nécessaires.
FAQ basées sur recherches courantes
- Combien coûte un achat rue Robespierre ? Entre 6 000 et 8 500 €/m². Exemple : 40 m² = environ 250 000 €.
- Différence vs. Paris 20e ? Environ 20 % moins cher, avec en plus la proximité du RER.
- Location alternative ? Studios entre 700 et 1 000 €/mois pour 20-30 m².
- Tendances 2025 ? Les prix continuent de grimper, notamment grâce à la proximité des transports. À surveiller : les projets neufs dans la ZAC Boissière.
Contexte local à Montreuil
Prix/loyers & tendances (période)
En janvier 2026, le marché immobilier de Montreuil a connu une hausse des prix pour les appartements, avec une augmentation de 4,19 %, alors que les maisons ont subi une légère baisse de 1,49 %. Cette dualité reflète une préférence croissante pour les appartements parmi les acheteurs. Les loyers des appartements se sont stabilisés à 24,40 €/m². (Source : MoneyVox).
Mobilité & projets urbains
Montreuil bénéficie actuellement de plusieurs projets de développement urbains, notamment la construction de 36 logements sociaux dans le quartier des Messiers, prévus pour être livrés en 2027. Ce projet est accompagné d’un programme de rénovation participative et artistique au quartier du Morillon visant à revitaliser 76 000 m² d’espaces vacants. (Sources : Est Ensemble Habitat, Île-de-France Région).
Quartiers & micro-marchés
Le quartier Bas-Montreuil continue d’attirer une importante demande grâce à sa proximité avec les transports en commun et la relative accessibilité de ses prix par rapport à Paris intra-muros. C’est un secteur en pleine mutation avec une tension immobilière évaluée à 10/10, indiquant plus d’acheteurs potentiels que de biens disponibles. Cette situation est propice à la hausse des prix à court terme. (Source : Trackstone).